Содержание
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Опечатали Помещение Судебные Приставы,Должен Ли Арендатор Платить Аренду За Помещения. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Ситуация, попавшая на рассмотрение суда, складывалась следующим образом: стороны заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель мог прекратить доступ арендатора в помещение, если последний нарушит срок внесения арендной платы более двух раз подряд. Именно это и произошло в мае. С 31 числа этого месяца арендодатель закрыл доступ арендатора в помещение. Однако акт возврата был подписан только 17 июля. Арендатор полагал, что поскольку помещением в период с 1 июня по 17 июля он фактически не пользовался, то и платить за него в эти месяцы не должен. Однако судьи с таким подходом не согласились, указав, что возможность прекращения доступа арендатора в помещение при нарушении сроков внесения платежей более двух раз подряд прямо предусмотрена договором.
Арендатор обязан вносить арендную плату вплоть до даты возврата имущества арендодателю по акту, даже если часть времени он был лишен возможности пользоваться помещением из-за действий арендодателя. К такому выводу пришел Арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 08.10.2023 № Ф01-4304/2023 по делу № А79-10086/2023. Правда, при этом судьи сделали одну важную оговорку: право арендодателя запретить доступ арендатора в помещение должно вытекать непосредственно из договора аренды.
Документ
Таким образом, в данном случае арендодатель просто воспользовался правом, предоставленным ему условиями сделки. Это не снимает с арендатора обязанности по внесению арендной платы. Поскольку возврат имущества был оформлен надлежащим образом сторонами только 17 июля (путем подписания соответствующего акта), то именно до этой даты арендатор обязан вносить арендную плату.
А если в этом случае арендатор не платит арендную плату, что делать арендодателю? При сдаче жилья проблем также не избежать. И не редкость, когда должник исчезает, оставив долги по коммуналке, испорченную технику и загубленный ремонт.
Законность и незаконность удержания имущества арендатором регламентируется статьей 359 ГК РФ. В частности, в ней заявлено, что можно удерживать имущество при следующих условиях: есть договорные отношения по предмету удержания, а также составлен и подписан акт удержания. Для того чтобы сделать все правильно, необходимо проконсультироваться с юристом и воспользоваться следующими рекомендациями:
Аренда жилья: заключать или не заключать договор?
Письменная претензия – это еще не иск, но неплательщик должен понять, что владелец помещения намерен пойти до конца. В большинстве случае должник изыскивает финансы либо же предлагает свой вариант погашения задолженности в письменном виде.
Кроме того, судам, по мнению ВС РФ, следовало учесть довод истца о том, что обстоятельства пользования ответчиком нежилым помещением в октябре 2023 г. были установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу о взыскании с ответчика арендной платы за октябрь 2023 г. Указанные судебные акты в части установления нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за октябрь 2023 г. имеют преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы является основанием для предъявления истцом требования об уплате ответчиком договорной неустойки за весь период просрочки (ст. 330 ГК РФ).
По смыслу положений ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (ст. 655 ГК РФ). Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. 614, 622 ГК РФ, п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», далее — письмо № 66).
Позиция судов
После истечения срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя. В связи с этим договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 610 ГК РФ). В такой ситуации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Приходить раньше и оставаться дольше указанного времени считается нецелесообразным. Многие, наверное, видели репортажи в новостях: чаще всего приставы выносят из квартир должников телевизоры, музыкальные центры и прочую технику. А могут ли забрать самые жизненно необходимые приборы: холодильник, стиральную машину, компьютер? Заявление о рассрочке, так же, как и заявление об отсрочке, судья принимает только при наличии веских причин или обстоятельств. К уважительным причинам относятся: увольнение, ухудшение здоровья в связи с серьезным заболеванием, временные финансовые трудности и прочие обстоятельства, мешающие своевременному погашению задолженности.
Пристав Арестовал Помещение Собственника Арендатор
Кроме того, другие данные не будут переданы третьим лицам. Арестовывать имущество просто так судебные приставы никогда не будут. В данной статье мы поговорим о полномочиях судебных приставов, а именно об аресте имущества которое находится в аренде и мы рассмотрим как действовать если вы арендатор и к вам пришли приставы описывать имущество и как действовать арендодателю в случае если имущество которое он сдал в аренду было арестовано приставами.
Арест арендованного имущества
Любое требование, в том числе и по аресту квартиры, требует обоснования. Нужно привести доказательства того, что противоположная сторона намерена произвести незаконные действия по отчуждению этого имущества. Если полностью избежать контакта с представителями ФССП не получится, то уберечь некоторые предметы или избежать масштабных потерь все-таки возможно. Чтобы избежать проблем с ФССП, можно погасить долг полностью или иметь соглашение о рассрочке то есть выплачивать долг частями.
Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.
Удержание имущества арендатора
Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.
Видео-блог Адвоката Мугина А.С.
Добрый вечер. Мы производим и продаем мебель. Суть вопроса у нас в том, что 25 августа у нас без подписания акта, закрыли доступ в салон. С требованием погасить задолженность по аренде. При этом, кроме как с продажи мебели с этой точки, других источников у нас нет. На все наши просьбы не перекрывать отдел, тем более что всю выручку от продажи они забирают сразу в счет погашения аренды. Сначала отдаем деньги, только после этого вывозим мебель. Мебель дорогая и ее с первого раза не покупают, покупатели ходят по несколько раз, по одному, с семьями, с друзьями, родственниками, советуются. Как показывает график продаж, весь месяц идут консультации, а продажи с 25 по 3 число каждого месяца. И у нас была реальная возможность, до конца месяца рассчитаться за аренду, но отдел перекрыли, а покупателей пришедших за мебелью, выгоняли из отдела. После того, как мы вне салона договорились о продаже дивана нашему старому покупателю с большой скидкой. Деньги за диван сразу же были переданы. Нас открыли на 7 дней и снова закрыли, так как подошел следующий платеж, по аренде. В итоге в общей сложности, мы не торгуем, доступ в салон закрыт, долг по аренде растет, и договор с нами не расторгают. По договору мы должны отстоять 3 месяца, за это время незначительный долг из 120 000 руб., не смотря на то, что мы уже внесли 132 000 больше, к концу расторжения договора вырастит до 650 000 руб. Акт о закрытии салона отказываются подписывать. Мы уже не первые из арендаторов, с кем так поступают, специально закрытием отдела увеличивают сумму задолженности, а затем забирают имущество арендатора за долги. Сто нам делать в этой ситуации?
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска о взыскании с ответчика пеней. Они исходили из того, что в спорный период (с октября 2023 г.) арендуемые помещения уже выбыли из владения ответчика.
То, что арендатор покинул помещение, еще не значит, что он не должен больше платить арендную плату
Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п. 37 письма № 66).
Суть дела
Спустя месяц истец обратился к ответчику с еще одним иском — о взыскании с ответчика пеней за период с 18.10.2023 по 27.03.2023 в размере 29 392 руб. за просрочку внесения постоянной части арендной платы и 1280 руб. за просрочку внесения переменной части арендной платы.
Загрузка...
