Льгота 1 миллион рублей

Содержание

Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.

Законодательством определено, что налог можно заплатить не со всей суммы, полученной при продаже, а за вычетом суммы покупки. То есть берется разница между деньгами, что вы получили за недвижимость, и теми деньгами, что вы когда-то отдали за эту же недвижимость. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Как не платить или уменьшить налог с продажи жилья

  • Продается единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности нет еще одной квартиры. В противном случае минимальный срок составляет 5 лет.
  • Но если вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй квартиры, то минимальный срок владения первой квартирой составляет 3 года.

В России с 2021 года появится новый налог на вклады. Впервые уплатить этот налог за 2021 год вкладчики должны будут только в 2022 году (не позднее 1 декабря 2022 года) на основании налоговых уведомлений, которые пришлет налоговый орган.

Налог на вклады в 2020 году

Банки после окончания года до 1 февраля сообщат в ФНС суммы процентов, которые они зачислили на счета физических лиц. На основании этих данных налоговики сложат все суммы процентов и посчитают НДФЛ за 2021 год по формуле:

Второй случай. Долгосрочные вклады до 1 миллиона рублей

Дело все в том, что в налоговой инспекции будут определять, сколько совокупно процентов по всем вкладам получил гражданин. Не будут учитываться только проценты по вкладам «до востребования» и по счетам эскроу.

Льготу при продаже квартиры разрешается использовать хоть каждый год. Эта особенность кардинально отличается от налогового вычета при покупке квартиры, который доступен по использованию только один раз в жизни. Однако существует ряд ограничений. Если за год человек реализовал сразу несколько объектов, возврат будет предоставлен только по одному из них.

Максимальный размер льготы закреплен законодательно. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму до 1 млн. рублей от общего количества расходов, которые были связаны с покупкой недвижимости. Однако их предстоит подтвердить документально. В расходы входит не только цена недвижимости, но и проценты по кредиту, если жилье приобретается на деньги банка, также затраты на услуги риэлтора и иные расходы.

Срок нахождения имущества в собственности для получения налогового вычета

Недвижимость может находиться в совместной собственности. Это также отразится на особенностях получения вычета. Его сумма распределяется между супругами. Действие осуществляется на основании заявления. Если документ не был составлен, распределение полагающегося вычета по умолчанию осуществляется в равных долях.

Если вклад открыт в 2020 году, а проценты я получу только в 2021-м?
Год открытия вклада не важен. Налогом будут облагаться проценты, полученные начиная с 2021 года. То есть, если вы открыли вклад в 2019 году на два года, проценты, начисленные вам за 2020 год, облагаться налогом не будут, а начисленные в 2021 году – уже будут. Налоговый орган самостоятельно рассчитает сумму налога по окончании года на основе сведений от банков и направит вам уведомление. Впервые уплатить этот налог за 2021 год вкладчикам придётся только в 2022 году – до 1 декабря.

Есть миллион, платить не хочу. Есть легальные альтернативы?
Да, конечно. Чтобы не платить налог с процентов, которые начислены по вкладу, можно воспользоваться одним из вариантов. Во-первых, разделить сумму и открыть вклады на родственников и доверенных лиц. В этом случае банки передадут в налоговую отчёты по доходам, поступившим на разных граждан, и налогооблагаемая база у каждого вкладчика окажется меньше, чем при заключении договора на одно лицо. Во-вторых, открыть вклад со ставкой не более 1%. Доход по рублёвым счетам с такой ставкой не будет учитываться налоговой при подсчёте процентного дохода. В-третьих, перейти на фондовый рынок. При оформлении индивидуального инвестиционного счёта (ИИС) инвестор может получить налоговый вычет и таким образом сэкономить на налоговых платежах. Для владельцев брокерских счетов предусмотрена трёхлетняя льгота или вычет по сроку владения. Если инвестор покупает ценную бумагу и владеет ею больше трёх лет, на доходы при её продаже не будет начисляться налог.

С 2021 года в России ввели новый налог на проценты по вкладам свыше 1 млн рублей. Рассчитывается он по отдельной формуле, и в его отношении есть несколько важных нюансов, которые вызывают вопросы у потенциальных плательщиков. Рассказываем всё максимально кратко и понятно с Оксаной Даниленко, экспертом Банки.ру.

Если у меня несколько вкладов на общую сумму более 1 млн?
Сбережения клиента, в таком случае, суммируются. Налогом будет облагаться совокупный процентный доход. Банки обязаны ежегодно отправлять данные о начисленных процентах по вкладам всех своих клиентов в Федеральную налоговую службу. Налоговая будет подсчитывать общую накопленную сумму дохода каждого гражданина, а после – рассылать квитанции или выставлять счёт в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

  1. при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, налог платят все собственники в равных долях (Откроется в новой вкладке.»>п.5, ст.214.10, НК РФ);
  2. при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, налог платят все собственники пропорционально своим долям (Откроется в новой вкладке.»>п.4, ст.214.10, НК РФ).
Рекомендуем прочесть:  Выговор За Хищение

Налог с продажи квартиры, которая находилась в общей совместной или долевой собственности

Здравствуйте!
Если речь идет о возврате НДФЛ за покупку жилья, то расходы на риэлторов приплюсовать к расходам на квартиру нельзя. Возврат налога будет исчисляться только от суммы самой покупки.
..
Что касается уменьшения налога с продажи квартиры путем вычета из налогооблагаемой базы расходов на ее приобретение, то раньше затраты на риэлторов можно было включать в общие затраты Продавца (Письмо Минфина РФ № 03-04-05/9-84 от 16.02.2011).
Но осенью 2019 года Минфин пересмотрел этот вопрос и указал, что теперь расходы на риэлтерские услуги НЕ учитываются для уменьшения налогооблагаемой базы Продавца (Письмо Минфина России от 10 сентября 2019 г. N 03-04-05/69758).
..
Кстати, сумму ремонта не всегда можно включить в общие «расходы на приобретение». У нас на форуме (там — в разделе про налоги и вычеты) есть тема, где подробно обсуждается когда и как сумма ремонта включается в сумму вычета. Почитайте там, и если что будет непонятно, там же можно и уточнить.

Расходы на ремонт тоже можно включить в налоговый вычет

Другими словами, семья из двух человек теперь может получить налоговый вычет при покупке квартиры уже в размере (максимально): 2 млн. + 2 млн. = 4 млн. руб., и соответственно, обеспечить себе: 260 тыс. руб. + 260 тыс. руб. = 520 тыс. руб. – к возврату! (см. видео на эту тему – ниже).

Например, если на 1 января 2020 года она сохранится на том же уровне, что и сейчас (4,25%), то под налогообложение попадет весь доход от вкладов сверх 42 500 рублей в год (произведение 1 миллиона рублей на ставку 4,25%).

На какие вклады будет налог и как он рассчитывается?

25 марта 2020 года президент России Владимир Путин обратился к россиянам по поводу пандемии коронавируса. Кроме прочего, тогда он объявил о переносе дня голосования по Конституции, ввел нерабочую неделю (еще до нерабочего месяца), пообещал некоторые льготы и выплаты. Но также президент объявил о новой идее – обложить налогом вклады физических лиц.

Как отчитаться и заплатить налог

Банковский вклад интересен в первую очередь неквалифицированным инвесторам – это предельно простой и защищенный инструмент накоплений. Все вклады суммой до 1,4 миллионов рублей гарантируются государством в лице АСВ, проценты понятны и прозрачны, часто можно снимать их ежемесячно или ежеквартально, а вклад – регулярно пополнять. Но при этом средние ставки по вкладам уже опустились ниже 4% годовых – то есть, вкладчик заработает даже меньше, чем инфляция (а с учетом налога его «минус» будет еще больше).

  1. Необходимо в срок до 30 апреля в года, следующего за годом, в котором была продана недвижимость, подать в Инспекцию по месту прописки или пребывания (в определённых законом случаях) декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Составить заявление о предоставлении налогового вычета.
  3. Собрать документы, подтверждающие продажу недвижимости и её покупку, если налоговый вычет заявляется в сумме расходов на покупку.
  4. Уплатить налог с учётом подтверждённого права на льготу.

Однако, в 2014 году позиция финансового ведомства изменилась и в настоящий момент с доли, находящейся в собственности менее трёх лет при продаже необходимо уплатить налог и соответственно можно заявить имущественный вычет.

Размер льготы

Сердечнов В.А в 2014 году в кредит приобрёл квартиру стоимостью 2 432 500 р. Проценты по ипотеке составили 236 000 р. В 2016 году он продал недвижимость за 3 855 900 р. Так как расходы подтверждаются соответствующими документами, Сердечнов может учесть их при расчёте НДФЛ. В данном случае уплатить в бюджет ему будет необходимо 154 362 р.

Еще один вариант получения вычета, который позволит вообще не уплачивать налог на доход от продажи имущества, — предоставление документов, подтверждающих, что ваша выгода (разница между суммой, потраченной на приобретение имущества, и суммой, которую вы получили при его продаже) составила меньше 1 млн рублей (для квартиры) или 250 000 рублей (для другого имущества).

Если вы продаете имущество, находящееся в общей долевой или общей совместной собственности, соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле или по договоренности между ними (если имущество находится в общей совместной собственности).

1. В каких случаях можно оформить налоговый вычет?

Если вы продаете имущество, например квартиру, которая находилась у вас в собственности менее трех или пяти лет (для недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года), или машину, которая находилась у вас в собственности менее трех лет, вы обязаны уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки. Однако при применении вычета сумма, с который вы будете платить налог, уменьшается. В случае с квартирой — на 1 млн рублей, с автомобилем и другим имуществом — на 250 000 рублей.

где Налогооблагаемая база — это максимальное из цены продажи квартиры или 70% ее кадастровой стоимости на 1 января года, в котором осуществлена сделка,
Имущественный вычет — стандартный вычет в размере 1 млн рублей или сумма документально подтвержденных расходов на приобретение объекта.

Напомним, что в нашей ранней статье вы найдете актуальную подробную инструкцию по расчету налога (НДФЛ) и подаче декларации в налоговые органы после продажи квартиры, а также информацию о том, как избежать уплаты в бюджет, применив соответствующие вычеты и рассчитав минимальный срок владения. О нюансах сделок с близкими родственниками, можно узнать здесь.

Повышение НДФЛ в 2021 году

С 1 января 2021 года власти хотят ввести прогрессивную шкалу налогообложения: ставка налога на доходы физических лиц будет составлять 15% вместо стандартных 13% для россиян, получивших заработок свыше 5 млн рублей в год. В эту сумму будут включать и поступления от продажи недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Дают за 3 ребенка материнский капитал

В 2020 году вступил в силу новый закон — от 26.07.19 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ. ». Если до принятия закона вы купили квартиру до 01.01.2016 и владели ей пять лет и более, то освобождались от уплаты налога. Теперь при соблюдении определенных условий минимальный срок владения сократили до трех лет.

Минимальный срок владения до и после 2020 года

Вы купили квартиру на собственные деньги и сохранили правоустанавливающие и платежные документы. Тогда вы уменьшаете доход с продажи на сумму подтвержденных расходов, а с полученной разницы платите 13 % НДФЛ.

Вычеты для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры

  • по договору купли-продажи, и получили выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • по договору долевого участия, и прошли государственную регистрацию права собственности регистрации а . Если вы еще не собственник, а продаете квартиру по переуступке прав по ДДУ, то вы можете уменьшить доход с продажи на подтвержденные расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Алгоритм такой же, как и по договору купли-продажи. Подробнее как это сделать, читайте ниже;
  • по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), подписали Акт приема-передачи и выплатили паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 04 июля 2012 г. № 03-04-05/7-837).

Как придется считать НДФЛ, если изменения примут? При реализации жилья стоимостью менее 5 млн рублей (при отсутствии иных источников дохода в налоговом периоде и при использования налоговых льгот по любому из оснований), деньги налогоплательщика останутся у него. При отсутствии права на какие-либо преференции придется заплатить 13% от цены, прописанной в соглашении, или 70% от кадастровой стоимости.

Если покупается более дорогой объект, чем был продан, то разницу компенсируют за счет НДФЛ, начисленного по другим основаниям, например, на заработную плату. Но здесь действует лимит в сумме 2 млн рублей. Значит, удастся сэкономить не более 2 млн х 13% = 260 тыс. рублей. Если оформлялась ипотека, то упомянутый лимит повышается до 3 млн рублей. Тогда экономия возрастет до 3 млн х 13% = 390 тыс. рублей.

Имущественные преференции от НК РФ

Чтобы получить вычет, следует документально подтвердить право на него. При обретении другого жилья взамен проданного предоставляют соответствующие договора. При реализации наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство, свидетельство о кончине наследодателя.

С какой суммы платится налог при продаже квартиры, если квартиру продали дороже, чем купили? Налогообложению в этом случае подлежит не вся сумма дохода от продажи квартиры, а только разница между доходом, полученным налогоплательщиком, и расходами по приобретению этой квартиры.

  • сравнить сумму доходов от продажи квартиры с кадастровой стоимостью жилья с учетом понижающего коэффициента;
  • применить имущественный налоговый вычет 1 млн. рублей или учесть расходы на приобретение квартиры.

С какой суммы платится налог с продажи квартиры?

Отметим, что законом Субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 НК РФ.

Точкой отсчета для срока владения приобретенным жильем является дата государственной регистрации права собственности. Если же речь идет об унаследованном объекте, учитывается дата открытии наследства – то есть дата смерти наследодателя.

Сделки стоимостью менее миллиона рублей

Если заявленная в документе сумма сделки будет меньше кадастровой стоимости объекта в текущем году (а она более или менее сопоставима с ценами в среднем по рынку), налогооблагаемая база для него будет рассчитана как 70% от этой кадастровой стоимости.

Продажа объектов стоимостью больше миллиона рублей

Даже если сумма продажи жилого объекта или участка меньше миллиона рублей, но при этом не соблюден период минимального владения объектом (три или пять лет в зависимости от способа приобретения), налоговую декларацию предоставить все же нужно. Просто сумма налогового платежа при этом будет нулевая.

Право на выплату не теряется после подачи документов в ФНС. После отправки заявления на возврат налогового вычета, воспользоваться им при совершении другой сделки будет возможно в том случае, если не исчерпан лимит.

Кто имеет право на возмещение

Государственная компенсация имеет ограничения по суммам и срокам предоставления. Если заявление на вычет было передано налоговикам ранее января 2014 г., то повторное обращение в ФНС на возврат НДФЛ было невозможным.

Сколько раз можно использовать возмещение

Если посчитать 70% от кадастровой оценки, то цена за квартиру составит: 3 500 000 * 0,7 = 2 450 000 р. Получается, что кадастровая стоимость меньше договорной. Значит, для подсчета льготы возьмут стоимость по договору (2 600 000 руб.), так как в расчете налоговиками используется большее значение.

Многие ошибочно считают, что под новый налог попадают только те граждане, у кого на вкладах находится сумма свыше 1 миллиона рублей. Но это не так! Сумма вкладов законом никак не ограничена, а сумма в 1 млн руб. применяется только при расчете величины необлагаемого процентного дохода. Для наглядности далее будет приведен пример расчета налога в отношении вклада до 1 млн. руб. и вклада свыше 1 млн.

В Госдуме неоднократно отмечали, что порядок взимания налога на вклады может быть скорректирован. В частности, может увеличиться сумма депозита, подлежащая налогообложению, а также предусмотрены льготы для пенсионеров, вплоть до полного освобождения от уплаты такого вида налога.

Как рассчитать налог с процентов по вкладам

Пример № 1. У пенсионера имеется вклад в банке 1,2 млн руб. под 6% годовых. Ключевая ставка ЦБ РФ на 1 января того года, в котором пенсионер получит проценты по депозиту, составляет 4,25%. За год пенсионер получит доход в размере 1 200 000 × 6% = 72 000 руб. Необлагаемая величина дохода составит 1 000 000 × 4,25% = 42 500 руб. Полученный пенсионером доход превышает необлагаемую базу, поэтому ему начислят НДФЛ по ставке 13% на сумму превышения. Пенсионеру необходимо будет заплатить (72 000 — 42 500) × 13% = 3835 руб.

Ссылка на основную публикацию