Какие документы необходимы при продаже квартиры в 2023 году

Документы для продажи квартиры от собственников

• свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
• паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
• выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
• выписка из ЕГРП на квартиру;
• техпаспорт на продаваемую квартиру;
• техпаспорт на приобретаемую квартиру.

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

Документы при покупке квартиры, какие документы проверить при покупке квартиры (вторичное жилье, Беларусь): советы адвоката

Следует обратить внимание на возраст продавца. Если продавец является пожилым человеком, существует риск, что совершенную им сделку могут впоследствии оспорить его родственники, в том числе после его смерти. Адвокат И.И. Панков имеет отдельную практику по таким категориям дел. Они достаточно распространены. С некоторыми такими делами Вы сможете ознакомиться в разделе «Практика» (рубрика «Наследственные споры») на данном сайте (www.advocateminsk.by). Как правило, сделку, совершенную пожилым человеком, оспаривают по такому основанию как его неспособность в момент совершения сделки осознавать фактический характер своих действий или руководить ими. Если продавец пребывает в преклонном возрасте, прежде всего, необходимо лично пообщаться с ним и попытаться определить, действительно ли он понимает суть предстоящей сделки, нет ли у него каких-либо странностей в поведении и т.д. Кроме того, обязательно запросите у продавца справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учетах. Это стоит запросить у продавца любого возраста, но у пожилого – особенно. В противном случае от сделки следует отказаться. Однако даже при наличии таких справок заключение сделки все равно может остаться рискованным. Так, человек может состоять на учете в диспансере по фактическому месту жительства, а не по месту официальной регистрации. В каждой конкретной ситуации рекомендуем пообщаться с адвокатами для того, чтобы определить, какие действия можно было бы еще предпринять исходя из имеющихся данных. Дополнительная страховка для сделки при преклонном возрасте продавца – это прохождение им психиатрической экспертизы на предмет установления, способен ли он в момент совершения сделки осознавать характер своих действий или руководить ими. Такую экспертизу в Беларуси может пройти добровольно любой желающий. Это уменьшит риск признания сделки недействительной вследствие отклонений психики продавца.

Существует такой термин, как «Страхование титула» («титульное страхование»), т.е. страхование на случай утраты права собственности, в том числе, в результате аннулирования сделки. Исходя из анализа рынка данных услуг в Республике Беларусь, данный вид страхования у нас пока не очень развит.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году

Поскольку в этом случае вся ответственность по проверке чистоты сделки ложится на покупателя, он обычно первым делом требует у продавца бумаги, перечисленные в главе «Дополнительные документы…». После того, как стороны договорились, составляется договор купли-продажи. Обязательный пакет (паспорт, договор, расписка/акт) предоставляется на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Сюда же могут прикладываться другие документы, если продавец относится к одной из отдельных групп: состоит в браке, имеет детей-собственников и так далее.

Сделка с участием банка (продажа под ипотеку) всегда более безопасна, чем самостоятельная продажа, но и более трудоемка. Сделка с участием нотариуса почти стопроцентно обеспечивает безопасность, но за нее приходится прилично заплатить.

Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень

• факт передачи ключей;
• факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
• факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.

Необходимо знать, что есть документы – обязательные, а есть – дополнительные, которые предоставляются при определенных обстоятельствах. Собственники и клиенты могут быть как физическими, так и юридическими лицами и поэтому документы могут существенно отличаться.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

Есть набор обязательных документов, которые потребуются при любой сделке – совершаемой самостоятельно или с помощью риэлтора, через МФЦ или Росреестр, лично или через представителя, за наличные деньги или с использованием ипотеки.

После заключения предварительного договора купли-продажи подается заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ (ПФР). Покупатель обязан будет подтвердить факт совершения сделки, прежде чем Пенсионный фонд РФ (ПФР) проведет оплату сертификата. А значит, договор купли-продажи должен быть составлен с учетом следующих моментов:

Риэлтерские услуги в Минске

«Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц: доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения, если иное не предусмотрено абзацем вторым настоящей части: в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машиноместа, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).

Ранее налоговики пытались обязать (иногда успешно, иногда нет) наших граждан уплачивать такой налог, потому как в Кодексе не был назван вид объекта «незавершенное строительством капитальное строение». И в документах у граждан – если изначально указывали, что такой объект представляет собой законсервированный жилой дом, то в последнее время стали писать, что это здание неустановленного назначения. И льготы по уплате налога с продажи таких «зданий» в Налоговом Кодексе не было.

Документы для продажи квартиры от собственников

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств. Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Перечень документов для продажи квартиры в 2023 году

Если при подготовке к продаже или покупке квартиры возникают трудности, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Это можно сделать на сайте в режиме онлайн. Сделки с квартирами содержат большое количество нюансов. Чтобы грамотно подготовить документы и правильно провести процедуру, лучше доверить ведение сделки юристам.

Осуществить сделку купли-продажи квартиры невозможно без подготовки нужного комплекта бумаг. Если одной не хватает, процедуру признают недействительной. В связи с этим о необходимом комплекте бумаг узнают заранее.

Документы для продажи квартиры в 2023

Документом, подтверждающим право собственности, долгое время выступало Свидетельство o государственной регистрации права. Его наличие в комплекте документов на продажу обязательно для квартир, оформленных в собственность до 15.07.2023 года.

При этом, если документы направляются почтой, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, иначе в регистрации будет отказано. А также сама сделка должна быть удостоверена нотариусом. При подаче заявления и документов в электронной форме подпись должна быть электронной.