Как узнать рыночную стоимость земельного участка на 2023 год

Второй цикл кадастровой оценки земель Беларуси начнется с — 2023 года

В насто­я­щее вре­мя Национальное кадаст­ро­вое агент­ство (НКА) Госкомимущества завер­ши­ло рабо­ты по опре­де­ле­нию кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти земель и земель­ных участ­ков по виду функ­ци­о­наль­но­го исполь­зо­ва­ния земель «общественно-​деловая зона». Ее резуль­та­ты уже направ­ле­ны на утвер­жде­ние в испол­ко­мы. Одновременно НКА опре­де­ля­ет кадаст­ро­вую сто­и­мость земель по виду функ­ци­о­наль­но­го исполь­зо­ва­ния «про­из­вод­ствен­ная зона».

Первый цикл по всем пяти видам функ­ци­о­наль­но­го исполь­зо­ва­ния (жилая мно­го­квар­тир­ная зона, жилая уса­деб­ная зона, садо­вод­че­ские това­ри­ще­ства и дач­ные коопе­ра­ти­вы, рекре­а­ци­он­ная зона, общественно-​деловая зона, про­из­вод­ствен­ная) пла­ни­ру­ет­ся завер­шить в нояб­ре 2023 года.

Кадастровая стоимость земельного участка

• Точная площадь (измеряется в гектарах)
• Целевое назначение земельного участка. Порой граждан смущает наличие двух граф “целевое назначение”, однако в этом нет никакой ошибки. Первое целевое назначение определяется с помощью специального классификатора, а второе – определяется исполнительным комитетом. Достаточно часто между первым и вторым целевым назначениями существует некоторое различие.

Сейчас у владельцев земельных участков, расположенных на территории Республики Беларусь, нет проблем с тем, как узнать кадастровую стоимость своей земли. Процедура максимально упрощена, не требует лишних коммуникаций с сотрудниками различных организаций, а также серьёзных временных и трудовых затрат. На сайте национального агентства определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Для определения кадастровой стоимости собственного участка в 2023 году необходимо:

Проведение и стоимость оценки земельного участка

Чтобы узнать, какова точная рыночная цена земельного участка, владельцы обращаются к независимым оценщикам. Эти специалисты хорошо осведомлены об обстановке на рынке недвижимости, поэтому быстро установят объективную цену.

В первую очередь необходимо определить, какой фирме доверить проведение оценки. К подбору следует отнестись с особой серьезностью. Можно воспользоваться услугами государственных органов или же частных организаций. Частники берут больше за работу, зато выполняют ее быстрее и тщательнее.

Минский городской исполнительный комитет 220030, Минск, проспект Независимости 8, mgik@

В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога. Таким образом, налоговая инспекция для исчисления земельного налога в 2023 году будет использовать сведения, внесенные в регистр стоимости до 01 января 2023 года.

В период с января 2023 года по май 2023 года Национальным кадастровым агентством Государственного комитет по имуществу Республики Беларусь была проведена кадастровая оценка земель, земельных участков по виду функционального использования земель «общественно-деловая зона» (далее — кадастровая оценка) по состоянию на дату кадастровой оценки 01.07.2023 всей территории Республики Беларусь.

Как определить рыночную стоимость земельного участка в 2023 году

Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Право межевания и оформления различной технической документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, являющимися членами официальной гильдии геодезических работ и инженерных изысканий. Форма, а также габариты участка определяется в соответствии с показателями прибора, оснащенного связью с базой Росреестра.

Второй цикл кадастровой оценки земель Беларуси начнется с — 2023 года

Первый цикл по всем пяти видам функ­ци­о­наль­но­го исполь­зо­ва­ния (жилая мно­го­квар­тир­ная зона, жилая уса­деб­ная зона, садо­вод­че­ские това­ри­ще­ства и дач­ные коопе­ра­ти­вы, рекре­а­ци­он­ная зона, общественно-​деловая зона, про­из­вод­ствен­ная) пла­ни­ру­ет­ся завер­шить в нояб­ре 2023 года.

В насто­я­щее вре­мя Национальное кадаст­ро­вое агент­ство (НКА) Госкомимущества завер­ши­ло рабо­ты по опре­де­ле­нию кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти земель и земель­ных участ­ков по виду функ­ци­о­наль­но­го исполь­зо­ва­ния земель «общественно-​деловая зона». Ее резуль­та­ты уже направ­ле­ны на утвер­жде­ние в испол­ко­мы. Одновременно НКА опре­де­ля­ет кадаст­ро­вую сто­и­мость земель по виду функ­ци­о­наль­но­го исполь­зо­ва­ния «про­из­вод­ствен­ная зона».

Проведение и стоимость оценки земельного участка

Чтобы узнать, какова точная рыночная цена земельного участка, владельцы обращаются к независимым оценщикам. Эти специалисты хорошо осведомлены об обстановке на рынке недвижимости, поэтому быстро установят объективную цену.

Есть два типа стоимости недвижимости – рыночная и кадастровая. Первый тип является наиболее реальным, так как полностью зависит от ситуации на рынке. Собственник надела самостоятельно устанавливает эту цену, но при этом опирается на стоимость подобных участков в регионе, чтобы оценка была объективной.

Как определить рыночную стоимость земельного участка в 2023 году

1. Выкупить участок в долевую собственность всех владельцев объектов недвижимости на основании совместного заявления, если участок неделимый;
2. Разделить участок, если он является делимым. В таком случае необходимо сформировать отдельные участки, занятые строениями, принадлежащими соответствующему владельцу. После раздела каждому собственнику следует выкупить земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

Продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания и сооружения. В настоящее время она составляет 25% от кадастровой стоимости.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка на 2023 год

Оценка территорий проводилась с января 2023 года по видам функционального использования земель «жилая усадебная зона», «рекреационная зона», а также земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов. Все местные исполкомы утвердили результаты мониторинга.

Кроме того, кадастровая стоимость земель используется для определения размера платы за право заключения договоров аренды; установления начальных цен на аукционах; передачи земельных участков в частную собственность; определения размера денежной компенсации наследникам при принятии по наследству надела и др. При несогласии землевладельца или арендатора с кадастровой стоимостью он может обратиться в местный исполком с заявлением об обжаловании расценок в течение 6 месяцев с даты внесения результатов в Регистр.

Что такое рыночная стоимость земли и как ее определить

Оценивается физическая пригодность земли для нужд будущего владельца. С этой целью проверяется рельеф местности, наличие на земельном участке водоемов, оврагов, деревьев, болота, которые не позволяют использовать надел по назначению. Обычно стоимость выше, если рядом есть выход к озеру или недалеко находится лес. Возведенные на участке хозяйственные помещения увеличивают его стоимость.

Важно знать, что рыночная и кадастровая стоимость земли могут иметь расхождения. Обычно кадастровая стоимость ниже той цены, которая сформирована на конкурентном рынке, но бывает и наоборот, если участок был поставлен на кадастровый учет в период, когда наблюдался пик спроса на данную землю или с учетом того, что на прилегающей территории была хорошо развита инфраструктура.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка на 2023 год

Кадастровая стоимость земельного участка — расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при использовании его по существующему целевому назначению и включенная в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.

Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность по их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставляемых по результатам аукциона.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка на 2023 год

Раньше в России действовала дифференцированная система, определяющая стоимость налога для различных групп собственности. Земельный налог предусматривал пропорциональное определение на протяжении всех четырёх кварталов в том случае, если его стоимость изменялась по объективным причинам. Для налогообложения недвижимости в форме строений такая возможность отсутствовала. Теперь вводится единая система, которая уравняет все формы собственности и сделает подход к их определению одинаковым.

С 1 января правила будут едиными для всех категорий в плане применения кадастровой стоимости. Длительное время в России использовалась система, при которой базой для налогообложения земельных участков и недвижимости выступала продажная стоимость, указанная в документах актах продажи или передачи.

Как оценить стоимость земельного участка

Для проведения анализа выделите несколько критериев, по которым вы хотите оценить участок: наличие воды, построек, их состояние, благоустройство и пр. Ставьте оценку по каждому критерию по пятибалльной шкале. В завершении суммируйте баллы, соотнесите их с представленными ценами.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру: порядок определения и способы