Как продать квартиру 2023 если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2023 году

Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной. В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю. Только квартиру вам придется отдать в любом случае, а деньги, вероятнее всего, будут возвращаться частями и не так быстро, как хотелось бы.

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2023

ВАЖНО! Как правило, собственность детей является совместной с родителями. И хотя последние являются законными представителями, права собственности на имущество сына или дочери они не имеют. Распоряжаться они могут лишь своими частями.

Реализация недвижимости, частично принадлежащей детям, — это сделка, которая требует соблюдения особых требований законодательства. Проблема реализации квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — не редкость сегодня. Продавцу приходится соблюдать специфические условия. Покупатель же опасается, что сделку впоследствии аннулируют, если вдруг права маленького собственника окажутся ущемлены. Мы расскажем, как поступить в ситуации, если ребенок имеет долю в квартире: как продать ее и какие документы для этого подготовить.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Выдача разрешения органом опеки — процедура бесплатная. Однако встречей в кабинете она не ограничивается. Уполномоченный инспектор обязательно проведет осмотр будущих условий проживания несовершеннолетнего, чтобы удостовериться в соблюдении его интересов. Решающими аргументами к выдаче разрешения могут послужить улучшение климатических условий проживания ребенка или покупка жилья в благоустроенной новостройке. Все преимущества купли-продажи следует развернуто указать в заявлении.

Родители, получившие отказ от опекунского совета, вправе побороться за проведение сделки в суде. Если они уверены, что ребенок только выиграет от изменения условий проживания, и могут документально подтвердить новые перспективы, то не следует бояться отстаивать свои права в суде. Конечно, судебный процесс может затянуться на несколько месяцев, но по-другому получить разрешение на продажу детской доли недвижимости невозможно.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Родители могут продать квартиру, в которой имеется доля их несовершеннолетнего сына или дочери. Однако потребуется одобрение со стороны местного органа опеки. Если они дадут согласие – сделка состоится, а если откажут – возникнут трудности.

  • Конституция Российской Федерации – провозглашает право на жилье, свободу распоряжения, а также защиту интересов детей (ст. 17 и ст. 38 К РФ);
  • Гражданский кодекс РФ – отражает вопросы дееспособности несовершеннолетних (статья 26), нюансы с малолетними (статья 28), а также эмансипированных граждан (статья 27);
  • Семейный кодекс РФ – определяет место жительства детей (ст. 65), имущественные права ребенка (ст. 60);
  • Жилищный кодекс РФ – затрагивает ряд вопросов о предоставлении жилья для детей-сирот;
  • Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» № 48 – ставит задачи государственного регулирования, определяет процедуру и ответственность за исполнение;
  • Федеральный закон № 124 «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ» – дополняет вышеназванные обстоятельства.

Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка 2023

  • недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
  • покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
  • в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
  • инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
  • приобретаемое жилье не достроено;
  • заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.
Рекомендуем прочесть:  В Каких Числах Выплачивают Президентскую Стипендию

Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Прежде чем продавать квартиру, необходимо собрать пакет определенных документов и уточнить у органов опеки, на какой вид жилья они могут дать разрешение. Очень часто происходили такие случаи, когда родители покупали для ребенка комнату в квартире. Но, в такой ситуации сотрудники соответствующих органов не давали разрешения, так как в квартире должен быть прописан один из родителей, а одной комнаты для двоих людей по нормам не будет хватать.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации продавать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка можно. Тут у собственников имущества нет ограничений в его распоряжении. Но, при этом, родители должны учесть, что им придется получить разрешение от органов попечительства и органов опеки. На них возлагается функция контроля за не нарушением прав несовершеннолетних граждан. Помимо разрешения от соответствующих органов, родителям также необходимо оформить лицензию в нотариате.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Размер пошлины определяется согласно гл. 25.3 НК РФ, а именно ст. 333.24 и составляет 0,5% от предусмотренной договором цены имущества, в пределах от 300 до 20 000 рублей. Кроме нотариального сбора нотариус попросит оплатить дополнительно предоставляемые им услуги за оформление договора, проверку предоставленных документов сторонами, разъяснение им прав и обязанностей по заключаемому договору.

  • недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
  • покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
  • в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
  • инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
  • приобретаемое жилье не достроено;
  • заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2023 года

  • заявители приходят с бумагами к инспектору, заполняется и заверяется заявление;
  • готовое прошение передается с приложениями инспектору на проверку;
  • 2-4 недели опека анализирует ситуацию, по итогам выдает результат (разрешение или отказ);
  • продать долю в квартире можно, когда опека не имеет возражений.

Вопросами распоряжения недвижимостью малолетних, долями несовершеннолетних детей занимаются родители или опекуны, которым для этого не нужна специальная доверенность. По итогу продажи ребенок обязательно получает в собственность другую жилплощадь. Когда речь идет о доле – в новом жилье ему также положена доля.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка 2023 год

Распоряжаться собственностью детей, продавать (отчуждать) жилое имущество законные представители могут только по предписанию попечительских советов. Никто не вправе оставлять владельца без принадлежащей ему жилплощади. Однако как продать квартиру с несовершеннолетним собственником, если ведомство отказывает в оформлении? Только по закону, иначе сделку не зарегистрируют. В соответствии с нормативными актами и правовыми положениями, дети – полноценные собственники и наделены теми же правами, что и взрослые владельцы жилья.

После заверения договора нотариусом и получения (в той же конторе) акта приемки-передачи недвижимости необходимо завершить формальности в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства. По завершении всех мероприятий важно не забыть представить в органы опеки копии договоров, чтобы они зафиксировали факт полноценного замещения прежней собственности несовершеннолетнего.

Как купить квартиру с долей несовершеннолетнего в 2023 году

В настоящий момент действующее законодательство разрешает купить квартиру у несовершеннолетнего собственника недвижимости. Многие зачастую неверное трактуют «закон» или попросту заблуждаются. В обиходе блуждает мнение, что сделки с долей несовершеннолетнего незаконны. Однако это не совсем верно, поскольку при сделках с такой недвижимости следует учитывать некоторые особенности и нюансы. Действующее законодательство разрешает несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 распорядиться принадлежащей им недвижимостью. Однако для этого требуется письменное согласие своих родителей или усыновителей (или попечителей). Если же такое согласие будет отсутствовать, то, согласно Гражданского кодекса, такую сделку можно признать недействительной. Данное положение закреплено в пункте 1 статьи 26 и в статье 175 ГК РФ.

Чтобы продать квартиру, где есть доля несовершеннолетнего, можно только при наличии согласия специального органа. При продаже квартиры, когда в числе собственников есть несовершеннолетний, документы собирает продавец. Будущий покупатель такой квартиры должен это знать четко! Поскольку важно не только «купить квартиру и передать за нее деньги», но и удостовериться в том, что несовершеннолетний после сделки по продаже своей доли, обзавелся новой недвижимостью.

Рекомендуем прочесть:  Льготы многодетным семьям при поступлении в школу

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Передача наличных – станет безотказным аргументом, если семья желает продать квартиру без приобретения другой. Часть денег, как стоимость реализованной доли ребенка они помещают на индивидуальный счет, владельцем которого будет ребенок. Тот сможет забрать деньги, когда повзрослеет.

Реализовать недвижимость, частью которой владеют дети возможно, только с ограничениями. По закону родители или назначенные опекуны должны охранять несовершеннолетних, обеспечивая необходимыми условиями. Жилье, обучение, еда – все, чтобы они могли расти полноценными гражданами. Права детей обеспечиваются законом, а за соблюдением норм следит опека. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если возникла необходимость? Стоит разобраться.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Эти две категории отличаются друг от друга по объему принадлежащих им прав, в частности, прав при заключении сделок. Но обе эти категории имеют меньший объем прав по сравнению с совершеннолетними гражданами.

Приведем пример ситуации с продажей доли в квартире несовершеннолетнего ребенка. Мать малолетнего ребенка хочет улучшить жилищные условия. Она намерена продать имеющуюся квартиру и купить другую. Отца у ребенка нет. В данной ситуации матери ребенка надо обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением и получить разрешение на продажу квартиры с долей малолетнего ребенка. Указанного разрешения будет достаточно для продажи квартиры. Орган опеки перед выдачей разрешения проверит, не будут ли нарушены права ребенка после продажи квартиры, где у него есть доля, и не будут ли ухудшены его жилищные условия.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

  1. В нотариальной конторе заключается двустороннее соглашение о купле-продаже. Составляется акт о приеме-передаче недвижимости.
  2. На всех участников сделки регистрируются права собственности.
  3. Прежнее жилье должно продаваться одновременно с покупкой нового.
  4. После оформления прав собственности проводится регистрация ребенка.
  5. Завершающим этапом будет уведомление органов опеки об оформлении на ребенка доли, равноценной предыдущей.

Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление и произвести проверку в течение 14 дней. По истечении срока выдается либо отказ, либо письменное разрешение на реализацию собственности или ее доли, принадлежащей ребенку.

Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Допускается предоставление документа, подтверждающего лишение родительских прав или же пропажу гражданина без вести. На этом же этапе следует написать заявление в органы опеки.

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

В такой ситуации возможна продажа не всей квартиры целиком, а долей, принадлежащих Вам и младшему сыну. Однако такая сделка имеет ряд нюансов. Во-первых, по закону внучка имеет преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Поэтому прежде, чем продать свои доли третьим лицам, необходимо предложить выкупить их законным представителям ребенка. И только в случае их отказа (либо отсутствия согласия в установленный законом тридцатидневный срок), сделка может быть совершена с третьими лицами. Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним.

Подробно о том, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире

Как уже говорилось выше, продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире можно только после получения разрешения в органах опеки и попечительства. Выдача разрешения происходит в присутствии обоих опекунов или родителей.

В ряде случаев органы опеки не дают разрешения на продажу доли. Например, если родители или опекуны продают хорошую квартиру в сталинском доме, а затем оформляют на несовершеннолетнего долю в хрущевке-малосемейке, органы опеки не дадут согласия на такую замену. Новая доля должна быть идентичной прошлой не только по площади, но и по комфорту.

Ссылка на основную публикацию