Гражданство испании при покупке недвижимости

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Гражданство испании при покупке недвижимости. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Перед тем как переехать жить в Испанию из России на ПМЖ не лишним будет узнать об особенностях налоговой системы каталонской державы. Ведь налоги здесь довольно серьезные — они съедают значительную часть начисленной зарплаты. Подоходный налог носит прогрессивный характер — от 19% (при уровне дохода до 12500 евро) до 45% (доход — свыше 60 тысяч евро). Кроме того, этот вид сбора может быть уменьшен при наличии иждивенцев и ипотеки. С нерезидентов подоходный налог не взимается.

Налогообложение юридических лиц

• Отсутствие судимостей и запрета на въезд в страны Шенгена.
• Проживание на полуострове на протяжении последних трех лет. Отсчет указанного времени начинается с даты регистрации в муниципалитете, а не с даты пересечения границы. За 3 года заявитель может отсутствовать суммарно 120 дней. Нелегальное нахождение в стране может послужить причиной запрета на въезд.
• Наличие родственных связей с испанцем либо лицом другой национальности, имеющем ВНЖ в Испании по оседлости или по любому другому основанию. При отсутствии таковых связей соискатель должен предъявить справку от местных органов самоуправления, подтверждающую его социальную интеграцию.
• Наличие трудового договора. Если нанимателем является физическое лицо, то он должен доказать наличие денег в том объеме, чтобы заявитель смог получать в месяц как минимум 530 евро. Если работодатель — юридическое лицо, необходимо представить налоговую декларацию и подтвердить отсутствие задолженностей. Предъявитель должен работать не менее 30 часов в неделю. Допускается трудоустройство в нескольких местах.
• Состоятельные мигранты, переехавшие из России в солнечное Королевство и обладающие финансами достаточными для проживания без трудоустройства, открывшие свой бизнес либо только планирующие это сделать, могут не предоставлять трудовой договор.

Вид на жительство для инвесторов и членов их семей

Интересно, что количество новых рабочих мест и минимальный размер уставного фонда законодательно не прописаны. Каждый случай анализируется в индивидуальном порядке. Итак, с чего начинается открытие бизнеса? С обращения в Торгово-экономическое представительство Королевства. Туда предоставляется бизнес-проект, в котором необходимо отразить:

Хотя при покупке жилья или недвижимости коммерческого назначения особенного преимущества в получении испанского гражданства не предоставляется, и процедура в этом случае займет все те же десять лет, повышенный интерес к испанской недвижимости со стороны россиян обусловлен:

• комфортом и престижем. Русским иметь свой дом или квартиру в Испании – престижно без дополнительных оснований. В прошлые годы повышенным спросом в Российской Федерации пользовались дома, находящиеся в прибрежной зоне, как «дачный вариант» для жителей Москвы и других крупных российских городов. Сейчас русские покупают квартиры и другое жилье в промышленных и культурных центрах, примыкающих городках, имеющих с ними прямое транспортное сообщение, по причине ведения бизнеса, близости к местам развлечений, культурным ценностям и пр.;
• преимуществами в оформлении карточки резидента или ВНЖ с последующим предоставлением гражданства Испании. Для поставивших себе такую цель, собственное жилье – будущая стабильность в грядущем обустройстве на новом месте;
• желанием сохранить накопленный капитал, сделав серьезное приобретение и избежав инфляционных потерь;
• получением доходов – если приобрести коммерческую собственность, связанную с возможностью ведения гостиничного и ресторанного бизнеса.

Гражданство при покупке недвижимости

• приобретением – специальные программы не предусмотрены, только беженцы могут претендовать на ускоренную процедуру (в пятилетний срок) и для некоторых стран продолжительность натурализации сокращена, но к России это условие не относится;
• происхождением – имеющие испанские корни (в двух поколениях) или усыновленные испанцами;
• рождением в Королевстве;
• брачным союзом – супруги испанцев в получении гражданства особенных преимуществ по сравнению с остальными категориями претендентов не имеют;
• натурализацией – в указанном выше порядке, при проживании в стране не менее десяти лет;
• особыми заслугами – если купить недвижимость или вложить средства в экономику страны;
• присвоении статуса беженцев – в течение месяца после официального пересечения испанской границы, лица, заявившие о преследованиях на родине. Они в официальном порядке имеют право не проходить вышеуказанные экзамены и собеседование;
• воссоединением семьи – для имеющих родственников в Испании.

Собрав все бумаги, их необходимо предоставить посольству Испании. После тщательных проверок в консульстве и в случае утвердительного результата все документы отправляются в город Мадрид на рассмотрение. Через 30 дней ответ будет готов: при положительном вам оформят трехмесячную резидентскую визу. После ее предъявления в гражданское правление или Министерство труда вам в течение трех недель выдадут резиденцию.

Довольно часто люди думают, что Гражданство и Резиденция (вид на постоянное или временное жительство) — это одно и то же. Если вы собираетесь оформить гражданство в Испании при покупке недвижимости, вам нужно получить ВНЖ, так как это даст вам практически такие же права и льготы, какими пользуются и граждане Испании.

Недвижимость в Испании и гражданство

Как же получить гражданство Испании при покупке недвижимости? Надобно подготовить все справки и документы, которые необходимы, сделать их качественный перевод на испанский язык, а также обязательно легализовать их. То есть, бумаги должны пройти ряд обязательных формальных процедур, чтобы стать юридически значимыми на территории чужой страны. Причем, очень важно легализовать документы в государстве, в котором их выдают или оформляют.

С тех пор в обществе и на правительственно-парламентском уровне не раз возникали обсуждения конкретных финансовых условий. Поначалу для инвестирующих в жилье предполагалось установить планку на уровне 250 тысяч евро. Затем, после появления в прессе многочисленных комментариев специалистов в области недвижимости и аналитических выкладок, минимальный взнос опустился до 160.000 евро (зависшие на стоке 600 тысяч объектов распродать только лишь жителям страны и гражданам Евросоюза не представлялось возможным – кризисный рынок был более обширен, чем ряды потенциальных покупателей). Однако вслед за этим зазвучали голоса местных экономистов, опасающихся, что «по такой цене Испанию заполонят люди невысокой платежеспособности». Это с одной стороны.

Краткая предыстория вопроса: в ноябре 2012 года правительством Испании был разработан проект «Закона о предпринимателях», в котором предусматривалась возможность предоставления права на проживание в Испании (испанский ВНЖ) лицам, приобретающим в собственность жилые объекты.

История вопроса

Упомянутая уже выше статья 63 вступившего в силу 30 сентября 2013 года Закона четко говорит о том, что жилой объект, приобретаемый нерезидентом, должен иметь зарегистрированную в документах купли-продажи цену не ниже 500.000 евро.

После покупки недвижимости на сумму от 500 тысяч евро, будущий резидент должен сам подать обращение к иммиграционному юристу, получить все необходимые документы, справки и выписки, подать документы в Консульство. Далее происходит процесс рассмотрения поданного заявления. После этого, если ответ из Консульства положительный, вы получаете визу инвестора и въезжаете в страну. Следующим этапом является подача документов в специальный Департамент больших компаний, который принимает решение о выдаче ВНЖ. Если ответ удовлетворительный, то в течение 45 рабочих дней вы получаете карточку ВНЖ.

Если инвесторами выступают супруги, то тогда официально инвестором становится один из них, а второй проходит по программе как член семьи. Причем, общая сумма накоплений должна минимум в 2 раза превышать минимальный порог вхождения единого инвестора.

Программа «Золотая виза» и ее преимущества

Важно! Испанское законодательство не очень благосклонно относится к так называемым «оффшорным счетам». Так что, если вы собираетесь инвестировать именно с такого счета, будьте готовы к тому, что могут появиться дополнительные трудности.

• Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
• Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности. Сделать это можно онлайн на этом сайте — www.registradores.org
• Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
• Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
• Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
• Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.

Дает ли приобретение недвижимости право оформить ВНЖ в Испании? Нужно ли обязательно купить недвижимость в Испании, чтобы получить вид на жительство? Это те вопросы, которые часто задают Испанскому Бюро. В интернете много противоречивой и недостоверной информации по этому поводу.

Москва – Барселона, мануал

Давайте разберемся. Забегая вперед сразу скажем, что собственная недвижимость нужна только в одном случае — при оформлении вида на жительства для инвесторов, приобретающих недвижимое имущество в Испании стоимостью более 500 тысяч евро.

Проще всего получить визу, потратив 500 тысяч евро на покупку объектов недвижимости на территории государства. Но есть ограничения, которые необходимо соблюсти, подписывая договор о покупке:

Получение мультивизы в Испанию

• здание или сооружение не должно относиться к культурному или историческому наследию страны. Так же объект не должен быть частью системы национальной безопасности Испании.Не обязательно покупать один дом или квартиру стоимостью 500 тысяч рублей. Можно приобрести несколько объектов недвижимости, зарегистрировав на каждый из них права собственности должным образом.Есть и еще несколько параметров, которым должна соответствовать недвижимость, если речь идет о квартире или частном доме. У каждого члена семьи должна быть своя комната. Жилье в целом должно соответствовать нормам «свободы личности». Сделку по приобретению необходимо должным образом зарегистрировать в муниципалитете. В противном случае в получении ВНЖ будет отказано;
• оплачивать покупку нельзя средствами, полученными в качестве кредита в любом европейском банке. Исключение: недвижимость можно приобрести по ипотечному кредиту, полученному непосредственно в Испании.

Преимущество при получении мультивизы имеют лица:

С 30.09.2013 года подписан закон, упрощающий получение вида на жительство для тех, кто располагает определенной суммой денег в евро и готов вложить ее в некоторые сектора экономики королевства. В законодательную базу внесены значительные поправки, в частности:

2) Резиденция. Способ актуален для резидентов государств ЕС и граждан стран, представители которых поставили подпись под двусторонними договорами с Испанией. Последние позволяют получать второе подданство, не отказываясь при этом от первого.

1. Первоначальный ВНЖ ориентирован на граждан, прибывших в страну с целью обучения либо трудоустройства. В последнем случае подразумевается наличие контракта. ВНЖ данной категории действителен на протяжении 12 месяцев, по истечении которых предусмотрены:

Материал подготовлен при поддержке

• не достигших совершеннолетия детей, усыновленных гражданами Королевства Испания;
• прямых потомков, являющихся носителями испанской культуры;
• детей, опекаемых испанскими соцслужбами с дня их появления на свет.

• происхождение (рождение или усыновление, удочерение ребенка испанцами);
• на основе временного жительства, ПМЖ (жить на территории государства нужно 10 или для беженцев 5 лет);
• натурализация (решение принимается в исключительных случаях, например, для жертв терактов);
• оптация (опека, если есть испанские корни);
• по усмотрению государства (если гражданин на протяжении 10 лет на постоянной основе пользовался всеми правами, как и испанские подданные).

Для выполнения описываемой задачи необходимо легально прожить 10 лет на территории государства. Это пожалуй самый большой минус. Все подтверждения данного факта, следует тщательно сохранять, особенно подтверждение регистрации и разрешение на жительство.

Тонкости и требуемые документы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Последние годы европейская законодательная база претерпевает значительные корректировки и условия получения гражданства Испании ужесточаются. Главная причина – рост потока мигрантов и сложная обстановка на рынке труда.

Как получить гражданство Испании

В случае отказа можно попытаться обжаловать его в судебном порядке, самостоятельно или при помощи опытного иммиграционного адвоката. Для этого нужно подать апелляцию в течение месяца, в которой нужно аргументировать опротестование решения и/или доказательство нарушения Ваших прав в ходе рассмотрения запроса.

Причины отказа в гражданстве Испании

Некоторые иностранцы становятся владельцами местного паспорта автоматически, например, дети, усыновленные испанцами или прямые потомки испанцев. Если же Вы не относитесь к этим счастливчикам, придется пойти проторенным путем, а именно, быть в статусе резидента 10 лет, хорошо знать язык и традиции, быть добропорядочным налогоплательщиком и полноценным членом общества.

1. Вложение 1 млн евро в перспективный или экономически важный проект, например, в акции компании или предприятия на территории королевства.
2. Инвестирование не менее 2 млн евро в рынок ценных бумаг – государственные облигации.
3. Депозит в испанском банке на сумму от 1 млн евро.

Гражданство Испании при покупке недвижимости

Получив паспорт Евросоюза по программе восстановления гражданства Румынии или Словении, на всех правах Европейца вы можете жить и работать не только на территории Испании, а в 28 странах Евросоюза! Ниже приведены выдержки из статей законов ЕС:

Гражданство Испании за инвестиции

Самый простой и менее затратный путь получения гражданства Испании, через восстановление гражданства Румынии или Словении, применив их лояльную программу репатриации. Программа восстановления утраченного гражданства ( репатриации) лояльна к репатриантам из других стран, не требует сложного пакета документов, а так же знания языка и культуры.

Еще одним из легальных способов получения гражданства в Испании является наличие приглашение от испанского работодателя. Трудовой договор с иностранной компанией должен содержать веские основания для найма российского гражданина и предоставления необходимых условий для полноценной работы, а именно:

Начало ведения собственного бизнеса в стране обусловлено некоторыми сложностями, которые связаны с предоставлением определенного пакета документов. Для открытия предприятия в Испании вам нужно будет подтвердить, что компания:

Как получить статус гражданина менее, чем через 10 лет?

• если родители (или один из родителей) является испанским гражданином;
• если опекуны (усыновители) проживают в Испании;
• при рождении ребенка от иностранцев, чья национальность неизвестна;
• дети, рожденные в этой стране и брошенные родителями.

Стоит отметить, что Испания вслед за странами Скандинавии стремительно развивает и поощряет систему безналичных расчетов. Поэтому банковский счет вам понадобится не только для расчета с продавцом понравившегося вам объекта, но и в дальнейшем для оплаты услуг коммунальных служб (подробнее об этом читайте в нашей статье “Расходы на содержание жилья в Испании”, телекоммуникационных компаний и налогов.

Поделитесь статьей

Новый закон вступил в силу в середине июня 2023, и в течение месяца банки, нотариальные конторы и агентства недвижимости пребывали в состоянии легкого хаоса, т.к. не была отработана новая схема оформления сделок. Однако с середины июля работа вернулась в размеренный ритм: покупка недвижимости в Испании для россиян также оформляется посредством банковского финансирования.

Покупка недвижимости в Испании за свои деньги

Для открытия счета в банке потребуется представить финансовые документы, подтверждающие источник и размер дохода. Это общее требование, которому следуют все коммерческие банки. Обычно в качестве подтверждающих документов принимаются справки с работы с указанием должности, стажа и оклада, декларации 2-НДФл и 3-НДФЛ, уставные документы, выписки со счета в российском банке с указанием движения средств за последние полгода.