Что Означает Умышленная Неуплата Нологов За Сдачу В Аренду Квартиры

Какой сегодня штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры

Но эту статью будет очень сложно применить к Вам, если Ваша квартира приобреталась для того, чтобы проживать в ней. Однако, если Вы «увлекаетесь» тем, что постоянно покупаете квартиры, чтобы сдавать их и при этом не платите налоги как ИП, то налоговая инспекция может взять в рассмотрение именно эту статью.

Практически исключается вероятность того, что сотрудники налоговой инспекции проявят к Вам интерес, не обнаружив Ваших нарушений налоговых отчислений. А обнаружить их они могут, например, следующим образом. Есть 2 случая, которые произошли с нашими клиентами. Прочитайте их и сразу направляйтесь в налоговую инспекцию оформлять декларацию.

Незаконная сдача квартиры и её последствия

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей. Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу

  • При упрощенной системе налогообложения (УСН) налогоплательщик выбирает способ формирования налоговой базы. Если в базу включается исключительно прибыль, то применяется ставка 6%. Доходы за вычетом понесенных расходов, облагаются 15% налогом. Необходимо предоставлять ежеквартальную декларацию.
  • Более предпочтительным вариантом для предпринимателей, источником прибыли которых являются доходы от сдачи жилья, является патентная система. Для реализации этого режима в каждом субъекте РФ законодательно определяется потенциальный размер дохода за год для конкретных видов предпринимательской деятельности. Эта величина и является налоговой базой. Ставка налога составляет 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.
  1. Неисполнение обязанности по уплате налога (статья 122 НК РФ) – от 20 до 40% (если правонарушение совершено умышленно) от суммы неуплаченного налогового платежа;
  2. Непредставление декларации (статья 119 НК РФ) – 5% от взноса, подлежащего перечислению за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее тысячи рублей.
Рекомендуем прочесть:  Добровольное Установление Отцовства Производится По Заявлению Отца И Матери Органом Опеки И Попечительства Загсом Органами Внутренних Дел Судом

Чем грозит неуплата налогов за сдачу жилья

Аренда по договору с выплатой всех налогов избавит не только от проблем с законом, но и обезопасит владельца квартиры от возможных убытков (например, при порче имущества). В первую очередь гражданин, решивший сдать жилье в аренду, должен составить договор найма жилья. В нем указываются все нюансы касательно сделки, включая особенности уплаты по коммунальным платежам, сроки сдачи жилья и так далее.

Что пугает гражданина и заставляет скрывать свои дополнительные доходы? Иногда вопрос заключается не только в том, чтобы уйти от налогов с целью экономии. Пугает также и необходимость подавать декларацию, грубое отношение работников налоговой службы. Помимо этого, не все граждане понимают, как быть с уплатой налогов, если жильцы съедут до окончания срока аренды, и квартира будет пустовать.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Выяснив, какой штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов в 2020 году, большинство граждан принимают решение действовать в рамках закона. Однако далеко не все знают, как правильно оформить акт сдачи квартиры в аренду. Основным документом, регулирующим правоотношения собственника и арендатора, является договор. Особенности его составления зависят от того, кто именно будет пользоваться помещением.

В соответствии со статьей 19 НК РФ, налогоплательщиками являются физические лица и организации, которые получают доход и должны выплачивать налоговые отчисления в пользу государства. Статус оказывает существенное влияние на обязанности граждан и организаций.

Сдавать квартиру и не платить налоги стало опасно! Реальные последствия для неплательщиков

Уклонение от налоговых обязательств наказывается по УК РФ (статья 198), если был установлен крупный размер задолженности перед государством. В нашем законодательстве минимальный размер налога, с которого уклонение уже становится нарушением закона, часто менялся. И на сегодняшний день законодательно установлены такие цифры:

Если физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, то уплачивают подоходный налог в размере 13% от полученного дохода. Однако были прецеденты, когда ФНС сдачу аренды приравнивала к предпринимательской деятельности. А ИП согласно законодательству должны уплачивать еще один налог – НДС.

Штрафные санкции за сдачу квартиры в аренду без перечисления налоговых сумм

Наиболее привлекательна для ИП патентная система, где отчисления в бюджет составляют всего лишь 6%. Это не очень много, да и предоставлять налоговую декларацию здесь не нужно. Если официально не зарегистрироваться в налоговой инспекции и утаивать доходы, то рано или поздно, проблема может перерасти в серьезную и человеку придется беспокоиться об оплате штрафных санкций.

  • люди, вносящие доп.взносы на пенсионное страхование;
  • лица, которые перечисляют часть дохода на благотворительность;
  • граждане, купившие или построившие недвижимость за свои или за заемные средства;
  • предприниматели, оплатившие мед.услуги или лекарства, а также внесшие оплату за образование детей или за собственное обучение.

Чем грозит сдача в аренду квартиры без уплаты налогов

Плюс к этому издержки борьбы с неплательщиками зачастую превышают возможные выгоды. Мелких арендодателей много, потенциальные поступления с них небольшие, а работа по доказательству – немалая, требуется выезд на место, общение со свидетелями, самими арендаторами (налоговый инспектор или участковый имеют в теории возможность опросить их), анализ банковских выписок и многое другое, то есть потратить большое количество времени сотрудников налоговых органов. Чтобы эффективно всем этим заниматься, штат ФНС России, возможно, нужно будет удвоить – никто не будет это делать без гарантии результата. Да и на самом деле потенциальный прирост бюджетных доходов не столь велик в относительном выражении — в Москве, к примеру, эта сумма меньше 0.5% от городского бюджета (при условии, что все арендодатели выйдут из тени и начнуть платить налоги).

Поэтому государство все чаще идет по пути пряника, предлагая налогоплательщикам новые методы и системы налогообложения, иногда даже радикально снижая уровень налоговой нагрузки. Наиболее существенное решение по этому направлению – введение патентной системы налогообложения (например, в Москве в большинстве районов арендодатели должны заплатить в бюджет не более 18 тысяч рублей в год). Конечно, это больше, чем ничего, но все равно уже не так много при средней арендной ставки в столице от 30 тысяч рублей в месяц (правда, потребуется также зарегистрироваться в качестве ИП и платить социальные взносы в бюджет). Подробный сравнительный анализ всех вариантов налогообложения для арендодателя можно посмотреть здесь, а с помощью этого калькулятора можно подобрать подходящую схему налогообложения для своей ситуации.

Рекомендуем прочесть:  Расчет Налога На Имущество Физических Лиц В 2020 Году Калькулятор Онлайн

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду в 2020 году

Налоговую базу можно существенно уменьшить, но для этого физлицо должно выполнить определенные требования. На льготы могут претендовать те, кто перечисляет часть дохода на благотворительность, а также те, кто занимается собственным образованием и обучением своих детей (не более 50 тыс. р.). Претендовать на возврат части средств могут также те, кто пользовался в отчетном периоде услугами медучреждений и покупал лекарственные средства. Еще налоговый вычет получают налогоплательщики, делающие дополнительные взносы на пенсионное страхование и понесшие расходы на строительство жилья.

Стоит также помнить, что жить за стеной могут не только дебоширы, но и нелегальные мигранты. Поэтому каждый должен знать, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры. В последнем случае в известность должно быть поставлено управление, занимающееся вопросами в сфере миграции.

Чем грозит собственнику сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

  • Заключение договора на срок в 364 дня. Этот период согласно законодательству, разрешает не платить налог за сдачу жилья в аренду. Именно поэтому многие собственники предупреждают квартирантов о том, что договор будет подписан на 11 месяцев;
  • Составление договора безвозмездного пользования. По структуре он напоминает обычный договор найма, но единственный момент заключается в отсутствии суммы за ежемесячную арендную плату;

  1. полное взыскание налогов, так как их в любом случае придется оплатить;
  2. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Причем пени будет браться за каждый день просрочки;
  3. штраф за неоплаченный налог, состоящий в 20% от его общей суммы и штраф за несвоевременную подачу налоговой декларации;
  4. принудительные работы или арест.

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов в 2020

В июне 2020 года в средствах массовой информации появились сведения о том, что в скором времени ужесточится контроль за счетами физических лиц. Это приведет к тому, что штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов в 2020 году будет наложен на всех, у кого обнаружатся регулярные платежи на карту или счет от других лиц.

С 1 июня 2020 году у банков действительно появилась обязанность предоставлять сведения о счетах граждан и о движении денежных средств на них. Но они подаются только в том случае, если налоговик сделает запрос. Проверку счетов всех граждан никто делать не будет.

Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

Пока что в нашей стране привести к ответственности собственника квартиры в большинстве случаев очень сложно, потому что доказать факт получения им от квартиросъёмщика денег практически невозможно. Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет.

ИП имеет право уплачивать налоги при помощи патентной системы. Она более предпочтительна. Чтобы реализовать вышеуказанный налоговый режим, в каждом субъекте РФ законодательно определяется примерный размер прибыли предпринимателя за год в зависимости от вида деятельности. Это величина и становится возможной налоговой базой. Отчисления в бюджет осуществляются по ставке 6%. Предоставлять налоговую декларацию не нужно.

Ссылка на основную публикацию