Квартира в ипотеке муж тяжело болен жена написала отказ от квартиры есть несовершеннолетний ребёнок что будет

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Многие обращаются к юристам с вопросом: как развестись с мужем или женой, если есть несовершеннолетние дети и ипотека. Существует множество факторов, от которых и будет в конечном итоге зависеть решение суда. Ипотека при разводе супругов с детьми зачастую становится очень спорным моментом, поскольку, в большинстве случаев, муж и жена не хотят уступать друг другу право на жилье. В ходе судебного разбирательства все выясняется подробнейшим образом. При необходимости привлекаются все документы, выписки с банковских счетов. Важно точно установить меру имущественных прав обоих супругов, чтобы по справедливости разделить квартиру. Конечно, факт наличия в семье детей тоже имеет существенное значение.

Квартира в ипотеке муж тяжело болен жена написала отказ от квартиры есть несовершеннолетний ребёнок что будет

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Квартира в ипотеке муж тяжело болен жена написала отказ от квартиры есть несовершеннолетний ребёнок что будет

В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью – независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остаётся только один вариант — обращение в суд. В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:

Квартира в ипотеке муж тяжело болен жена написала отказ от квартиры есть несовершеннолетний ребёнок что будет

Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

Развод: как разделить ипотеку

Бывает и так, что один из супругов оформил заем до брака, а кредитные платежи после регистрации отношений стали выплачиваться сообща. Тогда при разводе «присоединившийся» к ипотеке супруг не только не будет вносить ипотечные выплаты, но и вправе взыскать со своей бывшей половины ту долю средств, которая им направлена на погашение займа. Но только при условии, что супруг-заемщик останется единоличным собственником ипотечной недвижимости.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов если есть ребенок

В настоящее время разделить военную ипотеку при разводе если есть дети можно тем же самым способом, потому что законодательство не обозначает какой-либо разницы в зависимости от наименования жилищного кредита. Получается, что делится недвижимость опять же только с ведома банка.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

Ипотечная квартира не разделена после развода

Муж всегда хорошо зарабатывал, но с октября безработный. Состоит в центре занятости. Мы живём на съёмной квартире, в его трёшке он делает ремонт (всё разломал, полностью вскрыл пол и снёс внутренние перегородки). В ближайшие месяцы нам туда не заехать. Алименты мизерные платит с пособия (раньше по 15 — 20 тыс. платил).