Как развестись если ипотека на обоих и маленький ребенок

Содержание

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Дети имеют следующие права. Например, развод с двумя детьми и ипотекой обычно связан с тем, что при покупке жилья использовался материнский капитал. Ребенку полагается в квартире обязательная доля, если ипотечная квартира приобреталась в кредит с привлечением материнского капитала или какой-либо его части. Также дети имеют право на долю в ипотечной квартире, если перед приобретением данного жилья в кредит была реализована их законная доля в другой квартире. И это именно личные имущественные права ребенка, вне зависимости от прав его родителей.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми

Третий нюанс – это кредитные обязательства. Даже если выплаты регулярно осуществлял лишь один из супругов, то всё равно имущество будет законно считаться совместно нажитым, то есть общим. Конечно, основной плательщик может потребовать от супруга, не выполнявшего свои обязанности, компенсацию, равноценную выплаченной за весь период сумме. Но в таком случае он должен будет доказать в суде, что погашение ипотечного кредита осуществлял исключительно за счёт своих личных средств.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Невзирая на то, кем заключался ипотечный договор, ответственность является обоюдной. Кредитная организация обладает законными правами при разводе истребовать досрочной выплаты долга. А если будут претензии, то банк может требовать этого от обоих заёмщиков.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

  1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
  2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
  3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
  4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

При оформлении ипотеки во время брака, второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это требование банка. То есть, если основной заемщик по каким-то причинам перестает платить кредитные взносы ежемесячно, то ответственность ложиться на второго супруга. Такая ситуация часто происходит после развода, но при этом заемщик не отказывается быть собственником данного жилья. Ситуация достаточно сложная, но и ее можно решить.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Таким образом, вопрос стоит не в разделе совместного имущества, а определение индивидуальных величин дольщиков в долевой собственности. Они определяются исходя из содержания нотариального обязательства, данного пенсионному фонду. Также могут быть определены и в судебном порядке, как раз с учетом размера внесенных средств.

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

Иногда семьи обращаются к банку с просьбой разрешить им продать жилплощадь, находящуюся в залоге, а вырученные с продажи деньги обещают направить на полное закрытие кредита. Данная манипуляция помогает бывшим супругам решать свои финансовые вопросы, но банковские организации одобряют такую процедуру крайне редко (продавать без согласия банка заложенную квартиру при ипотеке нельзя по закону). Плюс к этому, продавцам бывает трудно найти покупателя, готового приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Ипотека при разводе

Обратите внимание : ипотека при разводе делится только в том случае, если в квартире можно выделить доли в натуре (комнаты). Это невозможно, если речь идет об однокомнатной квартире, и проблематично, если квартира двухкомнатная, но со смежными комнатами. В «трешке» можно поторговаться за лоджию/балкон.

  • Муж и жена обращаются в банк с просьбой переоформить кредитный и ипотечный договор на одного из них. Кроме долговых обязательств, новому заемщику достанется и квартира, но только после того, как он выплатит экс-супругу часть внесенных им ранее средств. Это наиболее маловероятный вариант: банки отказываются так делать, потому что шансы на взыскание долга с 2-х созаемщиков всегда выше, нежели с одного заемщика. Кроме того, потенциальный заемщик может не набрать достаточного количества баллов при андеррайтинге.
  • Супруги продают ипотечную квартиру. Данный вариант и все юридические сложности, с ним связанные, подробно описываются в статье «Как продать квартиру в ипотеке: основные варианты». Важно: продавать квартиру надо до того, как вы официально разведетесь, иначе эта процедура усложнится или станет и вовсе невозможной.
  • Решаем вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

    1. жилье делится согласно составленному сторонами соглашению.
    2. Доли между собственниками определяет суд. Равных частей тут быть не может, так как учитываются права детей. К тому же, суд обращает внимание на то, кто из супругов фактически выплачивал долг и кто остается проживать в квартире вместе с детьми.
    3. Один из собственников может отказаться от своей части кредитной квартиры в пользу другого. За это он вправе потребовать компенсацию (ст. 252 ГК РФ).
    4. Квартира может быть продана после погашения ипотеки, а средства разделены между супругами.

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе

    Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

    Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру

    1. Необходимо выписать всех, кто в ней прописан, в том числе и ребенка.
    2. Продать недвижимость.
    3. Полученные средства от продажи потратить на погашения ипотеки.
    4. Оставшиеся средства разделить между тремя участниками (супругом, женой и самим ребенок, даже если он несовершеннолетний).

    Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

    • Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
    • Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
    • Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.

    Развод: как разделить ипотеку

    Если у супругов есть ребенок, правило, по которому общее семейное имущество распределяется при расторжении брака поровну, может не соблюдаться. Суды нередко оставляют женщине с ребенком большую долю в ипотечной жилплощади, тогда как погашают родители кредит в равных долях.

    Рекомендуем прочесть:  Купить квартиру в ипотеку с перепланировкой
    Ссылка на основную публикацию