Что Должен Знать Риэлтор При Продаже Или Обмене Квартиры Документы

Содержание

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Таким образом, за сделку с однокомнатной квартирой, которая стоит 5 млн. руб., риэлтор получит не менее 150 тыс. рублей. При этом некоторые услуги, без которых не обойтись при приобретении жилья, могут предоставляться только за дополнительную оплату. Поэтому всегда необходимо интересоваться, какие именно действия агентов входят в оплаченный «пакет».

В итоге покупатели, устав от длительных поисков, нередко выбирают далеко не оптимальные варианты жилья — квартира может оказаться не только не совсем удобной, но и не самой дешёвой.

  • Некоторые этапы покупки жилья представляют для неподготовленного человека определённые затруднения. Это, в частности, относится к проверке документов и «юридической чистоты», организации взаиморасчётов, регистрации сделки, работы с госучреждениями и т. д.
  • Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

    1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

    Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

    Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

    Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

    1. Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
    2. Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
    3. Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах.
    4. Укажите в договоре размер вознаграждения посредника. Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера. Также можно договориться о вознаграждении в фиксированной сумме.
    5. Указывайте срок действия договора. В противном случае маклер может затягивать поиск покупателя, и формально это не будет считаться нарушением.
    6. Пропишите условия расторжения договора без штрафных санкций. Например, вы самостоятельно нашли покупателя и больше не нуждаетесь в услугах риэлтора. В таком случае он может потребовать компенсацию за уже проделанную работу.
    7. Перечислите все обязательства посредника. К примеру, маклер может сказать, что давать рекламу в газеты должен продавец, если обратное не указано в договоре. Подобные моменты являются спорными и должны быть четко расписаны в документе.
    Рекомендуем прочесть:  В Саратове Действуетли Программа 100 Тыс Руб Многодетной Семье В 2019 Год Рожденным Детям

    Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

    Наша позиция в данном вопросе — необходимо соблюдать законы своей страны. К тому же, продавец в любом случае будет обязан подать декларацию о доходах за отчетный год в налоговую инспекцию с указанием суммы сделки, независимо от того, облагается этот доход по его мнению или нет. Поэтому давайте разберемся сколько и в каком случае придется заплатить государству.

    Цена вторичного жилья зависит от множества факторов. К основным из них следует отнести техническое состояние квартиры, дома и местоположение. Кроме того, к примеру, недвижимость в Москве оценивается еще и в зависимости от близости к метро, транспортным развязкам и т.д. Большую роль играет окружающая инфраструктура и близость к центру города.

    Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

    • список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
    • соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
    • размеры вознаграждений за услуги;
    • сроки действия соглашения (не менее одного года);
    • пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
    • пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

    Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

    Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень и список необходимый, чтобы подготовить и осуществить операцию сделки самостоятельно

    Порядок сделки ее осуществляется по тем же правилам. Если оформляется ипотека, владелец недвижимости предоставляет банку тот же перечень документов, и вдобавок к нему отчет о рыночной стоимости жилья. Такая оценка не бесплатная, но эти хлопоты ложатся на покупателя, т.к. она необходима банку.

    Продавец договаривается на определенное время с оценщиками, они осматривают тщательно квартиру, и в течение недели подытоживают ее цену. Оценка представляет собой описание квартиры и о ситуации в вопросах купли-продажи недвижимости в стране. Только после того, как ипотека будет одобрена, можно обращаться с заявлением в Регистрационную палату.

    Как работают успешные риэлторы по продаже жилья собственника

    Звонят продавцы, благодаря рекламе и выставляют объекты на продажу. Во время телефонного звонка продавец знает, что вы посредник и дает вам всю информацию. Он обращается сам и проще идет на контакт. Его цель продать, а ваша — заключить договор по продаже квартиры.

    Общаясь по телефону узнаете основные параметры продаваемого жилья. Уточняете, когда ему удобно показать объект. Продавец непременно спросит о цене квартиры. Вы уклончиво ответите, что для точной оценки необходимо посмотреть объект и только тогда вы точно скажете сколько стоит жилье.

    Купля и продажа квартиры через риелтора или агентство недвижимости: сколько стоят услуги и как избежать обмана

    1. Куда именно и в каких объемах будет подаваться реклама на объект.
    2. Как риелтор будет организовывать показы.
    3. Будет ли взиматься дополнительная оплата, помимо уже оговоренного договором вознаграждения.
    4. Какие документы понадобится предоставить для совершения сделки покупки или продажи жилья. Сколько времени займет подготовка и сама регистрация соглашения.
    5. Следует поинтересоваться положением дел на рынке недвижимости. Поднялись или упали цены в данный момент, стоит ли подождать с покупкой-продажей недвижимости.
    6. Проконсультироваться по вопросам цены. Реально ли продать помещение за ту сумму, которую хочет получить собственник. Покупателю следует поднять вопрос о том, что именно он может позволить себе за ту сумму, что готов потратить. Опытный агент поможет правильно сопоставить желания клиента с реальными возможностями и поможет прийти к компромиссу.
    Рекомендуем прочесть:  Ставка Ндфл На Патент 2019 Иностранцу

    Оплата должна быть оговорена заранее, как и все возможные дополнительные суммы (на нотариуса, госпошлины). Указывается, что комиссия взимается только в случае заключения сделки. В контракте должно быть прописано где и как будет рекламироваться квартира, а также ответственность каждой стороны за возможный срыв сделки (регламентируется ст.329 ГК РФ).

    Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

    • площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше метраж, тем выше стоимость;
    • количество комнат и их расположение относительно друг друга (смежные комнаты ценятся ниже изолированных);
    • этаж (первый и последний пользуются меньшим спросом);
    • наличие ремонта;
    • адрес дома и район;
    • наличие инфраструктуры и социальных объектов (поликлиники, детские сады, школы);
    • состояние дома;
    • юридические аспекты (наличие неоплаченных долгов или зарегистрированных в квартире третьих лиц).

    Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться.

    Как продать квартиру самостоятельно

    Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе. Под видом риэлторов могут скрываться мошенники, если сомнения в специалисте все же есть, то лучше отказаться от его услуг. Подозрения могут вызвать общение только по телефону, а не в агентстве; первая встреча на нейтральной территории или отсутствие положительных рекомендаций. Мы плавно подходим к преимуществам заключения договора с агентом и, соответственно, тем отрицательным моментам, которые связаны с продажей квартиры самостоятельно.

    Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только ценой своих усилий готов решиться на этот ответственный шаг в одиночку. Но нет ничего невозможного. В этой статье пошагово будет рассказано, как продать квартиру самостоятельно.

    Какие нужно давать документы на продажу квартиры риэлтору

    Во-вторых: изъявите желание ознакомиться с учредительными документами, а именно, свидетельством о постановке агентства недвижимости или юридической фирмы на налоговый учёт, а также свидетельством о его государственной регистрации. Это поможет убедиться, что риэлтор не является «чёрным».

    Возможные минусы Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом. Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги.

    Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры

    Обычно вознаграждение риэлтора определяется в процентах от цены продажи квартиры. Проценты с продажи устанавливаются в пределах 2-5%. Не воспрещается указание вознаграждения в твердой сумме. Главное, подробно прописать размер вознаграждения, сроки его уплаты, порядок внесения. У клиента на руках должен остаться документ, подтверждающий оплату.

    Оформив отношения с собственником жилья, риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей. Для распространения сведений о продаваемой квартире используются любые информационные каналы. Подаются объявления о продаже в газеты, на сайты объявлений в Интернете.

    Ссылка на основную публикацию