Арсест На Собственность В Равных Долях

Равна ли доля собственности в квартире доле собственности земли

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). То есть, если собственники не могут договориться по указанному вопросу, то любой из них вправе обратиться в суд с иском к остальным собственникам об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе земельным участком.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ). То есть, как Вы верно заметили, например, если площадь квартиры, принадлежащей конкретному собственнику в данном доме, составляет 45 % от общей площади всех квартир в данном доме, то и его доля в праве собственности на общее имущество собственников квартир в данном доме, включая земельный участок, будет равна 45 %.

Порядок определения долей собственности

  • Наименование соглашения;
  • Дата и место подписания соглашения об определении долей;
  • ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
  • Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
  • Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
  • Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
  • Номер недвижимости в кадастровом реестре;
  • Размеры долей участников соглашения;
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
  • Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.

После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально. После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю. На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

  • после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
  • после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
  • после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
  • выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество делимо.
  1. совместная – все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях;
  2. долевая – все имущество делится на доли (причем доли не обязательно должны быть равными);
  3. раздельная – имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.

Статья 37 ЖК РФ

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Данное положение отражено в п. 2 ч. 4 комментируемой статьи. Пунктом 1 ч. 4 статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел своей доли в натуре.

Рекомендуем прочесть:  Как получить инвалидность при инфаркте гдде оформтть

Арсест На Собственность В Равных Долях

Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности на имущество. В частности, совместной собственностью может быть имущество, нажитое супругами во время брака, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, жилое помещение (ст. 34 СК РФ, ст. 256, 257 ГК РФ).

Окончание строительства никаким образом не нарушает права участника долевой собственности на произведенные им улучшения. Данное право может считаться нарушенным, если право на произведенные улучшения приобретет другое лицо, например путем регистрации своего права на пристройку в Едином государственном реестре прав, заключения соглашения о перераспределении долей, о разделе имущества в натуре и т.д. В этом случае течение исковой давности начинается с того дня, когда участник, улучшивший общее имущество, узнал или должен был узнать о правах другого лица на произведенные улучшения.

Арсест На Собственность В Равных Долях

— Продать квартиру без согласия бывшего мужа вы не можете, так как она является общей совместной собственностью и вы в соответствии с законодательством Республики Беларусь имеете равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Если ваш бывший муж не даст согласие на продажу квартиры, то вы можете по совместному письменному заявлению получить в нотариальной конторе по месту нахождения квартиры свидетельство о праве собственности на долю квартиры и продать только свою долю с соблюдением права преимущественного приобретения. Прописка и факт проживания в квартире не влияют на требования, предъявляемые законодательством к продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности.

— Оформить (нотариально удостоверить) договор дарения жилого дома в данном случае возможно, но органы государственной регистрации откажут одаряемому в регистрации такого договора и основанного на нем права собственности на жилой дом, так как при проверке технических характеристик капитального строения (жилого дома) были выявлены изменения, подлежащие регистрации. Без государственной регистрации договор дарения считается нотариально удостоверенным, но не заключенным и не предполагает перехода права собственности на жилой дом к одаряемому. Вам необходимо вначале зарегистрировать (узаконить) изменения капитального строения, а потом заключить договор дарения.

Надо ли оформить собственность на квартиру в равных долях

Совместная собственность – это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Если собственность совместная, ее нельзя разделить и продать лишь часть, как в случае с долевой.

Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены. Процедура покупки квартиры в долевую собственность Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями:

Порядок и правила определения размера долей в общей собственности

Помимо этого, части считаются равными для участников фермерского или крестьянского хозяйства согласно ст. 258 ГК. Члены хозяйства при разделе недвижимого имущества или при выходе из состава участников хозяйства вправе рассчитывать на равное распределение владения.

Общее имущество, относимое к долевому, учитывает возможность и необходимость установления размера, отводимого на каждого владельца недвижимости. Процесс определения долей в праве общей долевой собственности будет зависеть от конкретных обстоятельств получения имущественного права:

Разделить собственность на доли

Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.

Рекомендуем прочесть:  Местный Районный Коэффициент В Новосибирске 2019

Арест на имущество: в каких случаях накладывается, как снять и что предпринять Версия для печати

  • Жилой дом, квартира или отдельные их части, если осужденный и его семья постоянно в них проживают.
  • Земельные участки, на которых расположены дом и хозяйственные постройки, не подлежащие конфискации, а также земельные участки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства.
  • У лиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, — хозяйственные постройки и домашний скот в количестве, необходимом для удовлетворения потребностей его семьи, а также корм для скота.
  • Семена, необходимые для очередного посева сельскохозяйственных культур.
  • Предметы домашней обстановки, утвари, одежды:
  • одежда, обувь, белье, постельные принадлежности, кухонная и столовая утварь, находившиеся в употреблении. Может быть конфискована меховая и другая ценная одежда, столовые сервизы, предметы, сделанные из драгоценных металлов, а также имеющие художественную ценность;
  • мебель, минимально необходимая для осужденного и членов его семьи;
  • все детские принадлежности.
  • Продукты питания в количестве, необходимом для осужденного и его семьи до нового урожая, если основным занятием осужденного является сельское хозяйство, а в остальных случаях — продукты питания и деньги на общую сумму в размере, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.
  • Топливо, предназначенное для приготовления пищи и отопления жилого помещения семьи.
  • Инвентарь (в том числе пособия и книги), необходимый для продолжения профессиональных занятий осужденного, за исключением случаев, когда осужденный приговором суда лишен права заниматься соответствующей деятельностью или когда инвентарь использовался им для совершения преступления.
  • Транспортные средства, специально предназначенные для передвижения инвалидов.
  • Международные, государственные и иные призы, которыми награжден осужденный.

Для того, чтобы снять арест в подобной ситуации, необходимо в первую очередь, погасить задолженность и уведомить об этом судебного исполнителя, наложившего арест (узнайте что делать если за границу не выпускают из-за долгов). После того, как судебный исполнитель направит постановление в государственный орган, и прекращение обременения будет зарегистрировано, арест будет снят.

Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

  • паспорта жильцов;
  • техпаспорт жилплощади из БТИ и 2 его копии, заверенные у нотариуса;
  • договор соцнайма, 2 копии;
  • может потребоваться нотариальный отказ лиц, также проживающих на приватизированной территории, но отказавшихся от этого в пользу других участников;
  • для бесплатного проведения приватизации потребуется документ, подтверждающий, что ранее такого действия не совершалось.
  • возможность продажи приватизированной территории;
  • приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
  • приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
  • возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

Отчуждение собственности при дарении в равных долях

Вам нужно составить 3-х сторонний договор дарения, по которому Ваша мама и Ваша сестра дарят Вам соответственно по 1/2 квартиры. После этого все вместе идете в Росреестр вместе со свидетельствами о праве собственности на каждую долю, где оформляете сделку — договор дарения на Вас, при это платите госпошлину 1000 руб.

Ответ: С Вашего вопроса непонятно, оформили (получили) Вы с сестрой Свидетельства о праве на наследство или нет. Если оформили и зарегистрировали в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ), тогда Вам необходимо заказать на каждую квартиру Выписку из реестра права собственности на нежвижимое имущество и взять в Жилищно-експлуатационной конторе (далее — ЖЕК) справку о зарегистрированых в данных квартирах либо о том, что в них никто не зарегистрирован.

Ссылка на основную публикацию