Программа Реновации В Москве Закон

Подписан закон об особенностях осуществления реновации жилищного фонда в Москве

Установлено, что положения Закона РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), регулирующие отношения, возникающие в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, не применяются к отношениям, возникающим в результате признания в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» включена новая статья 41.1, регулирующая последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Закон о реновации жилья в Москве вступил в силу

Кроме того, в документе устанавливаются цели и задачи деятельности Московского фонда реновации жилой застройки. При этом положения закона не применяются к многоквартирным домам, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Кроме того, закон устанавливает порядок выявления и учета мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации, а также информирования по вопросам осуществления реновации; регулирования отдельных градостроительных и земельных отношений в целях реновации жилищного фонда в Москве.

Закон г

1) единый уровень отметки пола этажа: без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты;
2) минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля.

Для нанимателя жилого помещения по договору социального найма законопроектом устанавливается право по его выбору получить новое жилье в собственность бесплатно или по новому договору социального найма.

Закон о реновации пятиэтажек в Москве принят

Поправки затрагивают множество вопросов касательно граждан, а также их собственности. Так, изменению подверглось право выбора гражданина, право равноценности и равнозначности. Также изменения затронули право предоставления денежных компенсаций.

В итоговом тексте документа также уточнены характеристики домов, которые могут войти в программу реновации. Это «многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период 1957-1968 гг., с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий».

Законопроект о реновации жилищного фонда Москвы

Так, текст закона о реновации в Москве указывает, что будут отобраны категории многоквартирных домов, которые подлежат демонтажу. То есть, нет упоминания о конкретных ветхих или аварийных жилищах. Также, законодатель не указал прямого посылания на хрущевки. Таким образом, руководство города в рамках реновации пятиэтажного жилищного фонда может демонтировать любой из желаемых домов. Конечно, при наличии на то согласия жильцов.

Важно! Часто возникает вопрос, можно ли докупить метры и обменять квартиру на жилье побольше? Этот вопрос еще до конца не решен, но власти настроенные на положительное отношение к покупке лучшего жилища.

Программа Реновации В Москве Закон

Закон о реновации в Москве российская Госдума приняла 14 июня, — “ Аргументы недели ” сообщали об этом ранее. Спустя две недели Совет Федерации этот закон одобрил. В законе сказано, что в действие он вступает с момента подписания.

Определяется, что в программу реновации могут быть включены только те многоквартирные дома, в которых голосование по вопросу о включении в проект программы реновации было проведено до дня вступления в силу настоящего федерального закона. При этом на любом этапе реализации программы реновации до того, как была предоставлена первая новая квартира, жители дома смогут на общем собрании принять решение о выходе из программы, для этого понадобится более 1/3 голосов жителей.

Реновация в Москве: нюансы, возможности и перспективы

Еще до появления первой версии проекта закона о реновации жилого фонда Москвы, некоторые из аналитиков рассматривали возможность немецкого варианта решения проблемы. В Германии не стали сносить кварталы домов типовой застройки, появившиеся в середине прошлого века, а вложили колоссальные суммы в их реконструкцию.

Тех, кому в перспективе придется переселяться из «хрущевок» в новые квартиры, интересуют и детали. Нюансов довольно много. Так на отдельные квартиры смогут рассчитывать владельцы и наниматели комнат в коммуналках. Тем категориям граждан, которые претендуют на улучшение жилищных условий, не придется переезжать дважды. Их интересы сразу будут учтены. При этом за дополнительные квадратные метры доплачивать не придется. Жилая площадь будет добавлена в соответствии с действующими нормами.

Закон о реновации

2.1. Жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, при осуществлении реновации оказывает содействие в организации и осуществлении переселения ветеранов, одиноких и (или) одиноко проживающих граждан, достигших пенсионного возраста, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, а также иных категорий граждан, установленных нормативным правовым актом города Москвы.

Проекты АО ДОНСТРОЙ

В среднем, по данным управляющего директора агентства недвижимости ZIP Realty Евгения Скоморовского, в настоящее время доля нераспроданного жилья в комплексах, уже введенных в эксплуатацию, составляет 30%. Для сравнения, в 2013-2023 годах эта доля не превышала 10%, а 7-8 лет назад большинство проектов распродавалось до завершения строительства. При этом ежегодно на рынок недвижимости Москвы выходит несколько десятков новых проектов. Девелоперы не могут быстро остановить конвейер, однако сложно представить, что в текущей ситуации они мечтают о новых площадках. Им бы застроить и распродать то, что есть. Выиграть могут только те застройщики, у которых новый фонд приобретет квартиры для первой волны переселения, но таких будет немного. Да и выиграют они только на короткой дистанции: после того, как фонд-монстр начнет реализацию мега-проектов на месте пятиэтажных кварталов, конкурировать с гигантом они уже не смогут. Частный девелопмент может уйти с рынка московской недвижимости.

Зато вот конкретные чиновники от сноса могут выиграть. В рамках компании по сносу пятиэтажек предлагается создание Фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве. По сути, на рынке недвижимости столицы появится монстр – новая госструктура, которая сможет все делать самостоятельно: строить новые проекты, привлекать на их реализацию кредиты у банков и продавать недвижимость. Если пакет поправок будет принят в текущем виде, то новая госструктура получит гораздо больше возможностей, чем девелоперы, которые сегодня работают на рынке недвижимости Москвы. Поле деятельности фонда – 4,5 тыс. домов, расположенных по большей части в районе ТТК: переселив жильцов, фонд содействия фонду сможет застраивать эти площадки с чистого листа. Осталось понять, кто встанет у руля новой госкорпорации.

12 пунктов реновации: гарантии для участников программы реновации закрепят в законе

По словам Сергея Собянина, законопроект составили по итогам консультаций с горожанами и членами Общественной палаты. При этом город планирует продолжить диалог с общественностью, чтобы обеспечить жителям сносимых пятиэтажек юридическую защиту. «Все эти вопросы мы будем постоянно мониторить, при необходимости принимать оперативные решения, пытаясь максимально решить те проблемы, которые возникают у горожан при реализации программы реновации», — подчеркнул Мэр Москвы накануне на встрече с главами управ районов, посвященной актуальным вопросам реновации жилья.

Жителям пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, будет предоставляться равнозначное жилье в домах-новостройках. В законопроекте прописано, что количество комнат и жилых «квадратов» будет не меньше, чем в прежней квартире, а общая площадь гарантированно увеличится за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета.

Обзор закона о реновации жилищного фонда в Москве

1. Граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
2. Собственники квартир.
3. Долевые собственники жилой площади.
4. Арендаторы недвижимости, имеющие договор социального найма.
5. Арендаторы нежилого имущества.
6. Собственники нежилого имущества.
7. Долевые собственники нежилого имущества.

Для участия в голосовании необходимо представить документы, удостоверяющие личность и права собственности на имущество. Если собственник решит изменить свое мнение на период сбора голосов, будет зарегистрирован самый последний голос.

Принят закон о реновации жилищного фонда в Москве

При переселении жильцов из сносимого жилья новые квартиры им будут выдавать в том же районе. Если будет возможность, то даже квартал останется прежним, что позволит избежать неудобств с походом на работу, в детские сады и школы в дальнейшем. Такая концепция переселения с технической точки зрения достижима, ведь снос домов будет производиться постепенно.

Получить жилье удастся даже тем, кто не приватизировал свою старую квартиру. Условия обмена для таких граждан идентичные. Причем полученную квартиру они могут получить в собственность или вновь заключить договор социального найма.

Проект закона о реновации жилищного фонда в Москве

В целях реализации решения о реновации при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства требования, установленные техническими регламентами, сводами правил, в том числе санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной и иной безопасности применяются, если иные требования не установлены нормативным правовым актом города Москвы.

Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы (далее — район проживания). Равнозначное жилое помещение предоставляется вне района проживания в случаях, если:
многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, расположен в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации;
получено письменное согласие граждан на предоставление им равнозначного жилого помещения вне района проживания.

Программа реновации в Москве не требует принятия новых законов

«Я считаю, будет справедливо дать возможность Москве решать свои вопросы и спокойно двигаться по реновации, а не заставлять отдельно создавать механизм финансирования, вносить изменения в закон о реновации и так далее», — сказал он.

«Но они идут также по схеме использования договоров долевого участия, просто он у них заключается один. По большому счету это не деньги дольщиков. Думаю, что завтра у нас будет совещание, где мы поставим окончательную точку, позволяющую Москве не останавливать процесс реновации», — сообщил министр.

Закон о реновации жилищного фонда в Москве

1. Добровольность. Сносить будут только те дома, где согласие выскажут более 2/3 собственников и нанимателей.
2. Свое мнение можно поменять и выйти из программы в любой момент, пока не заключен первый договор обмена квартир.
3. Участвовать в реновации могут и не вошедшие в предварительные списки дома, по решению общего собрания.
4. В программе не участвуют здания с историко-культурной ценностью, имеющие статус памятника и объекта культурного наследия. Сохранятся архитектурные комплексы, возведенные в эпоху конструктивизма.
5. Новая квартира предоставляется в собственность без доплат. Проживающие по социальному найму тоже могут оформить жилье в собственность или сохранить наем. Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий – сможете получить более просторную квартиру. Если вы просто захотите увеличить площадь, дополнительные метры предложат приобрести по льготным ценам.
6. Взамен дают равнозначную квартиру – с не меньшим количеством комнат и жилых метров, общая площадь станет больше за счет более просторного санузла, кухни, коридора. В новом жилье будет чистовая отделка комфорт-класса.
7. Инвалидам, ветеранам и одиноким пенсионерам помогут перевезти вещи. Срок переезда увеличивают до 90 дней вместо 60.
8. Новое жилье расположено внутри того же района, кроме ТиНАО и Зеленограда – здесь возможен переезд в пределах округа.
9. Вместе с новыми домами строят объекты социальной инфраструктуры. Предусматриваются парковочные места, скверы, детские площадки, дополнительная посадка деревьев.
10. Новые здания возводят из современных конструкций повышенной энергоэффективности. Закон о реновации жилищного фонда в Москве предусматривает остекление лоджий, минимальные перепады в вестибюлях и входах в подъезд.
11. После входа в программу жильцы освобождаются от взносов на капитальный ремонт. Собранные ранее средства пойдут на строительство.
12. Владельцы нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию или помещение в другом доме.

• конструктивные и технические особенности – на уровне пятиэтажек сносимых серий;
• техническое состояние – неудовлетворительное;
• месторасположение – в границах квартала реновации, рядом со зданиями, вошедшими в программу.

Что говорит закон о реновации жилья в Москве

• Новый дом располагается в том же районе столицы, что и расселяемый. Для жителей Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов предполагается возможность переселения в другой район, но в пределах соответствующего округа.
• Количество комнат и размер жилой площади равны или превышают имеющиеся в передаваемой городу квартире.
• Общая площадь нового помещения больше, чем площадь освобождаемого жилья.
• Новое помещение благоустроено в соответствии со стандартами, установленными городскими нормативными актами.
• Отделка помещения считается улучшенной в соответствии с нормами столичного законодательства.

Под реновацией в рамках закона понимается выполняемый в соответствии с региональным московским законодательством комплекс мер, направленных на обновление среды и общественного пространства, с целями развития и благоустройства, а также для предотвращения риска аварийности и опасного состояния жилого фонда.