Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос

Для чего покупают квартиры в домах под снос

Да и жильцов не всегда стремятся обеспечить квартирами с таким же количеством комнат, что и в старом жилье. В последнее время власти руководствуются показателем общей площади. То есть, вместо двухкомнатной квартиры 45 квадратов, можно «однушку» с аналогичной площадью. Компенсация за снесенное жилье чаще всего тоже не оправдывает ожиданий. Она складывается исходя из рыночной стоимости жилья, которая заведомо ниже квартиры в новостройке.

Если владельцу квартиры в доме под снос не нужно новое жилье, он может получить денежную компенсацию, в которую будут включены стоимость квартиры в старом доме, расходы на оформление покупки, суммы затрат на переезд, поиск другого жилья, цена аренды жилья на время поиска новой квартиры и упущенная выгода.

  • Инвестиции в будущее

    Стоит ли покупать квартиру в доме, идущим под снос

    Квартира, расположенная в доме, предназначенном для сноса, может быть хорошим средством инвестиции денежных средств или способом сохранения денег от инфляции. Если вы приобрели такую недвижимость заблаговременно, стоимость её будет расти по мере приближения сноса дома, в котором она находится. Обычно, владельцев жилья под снос предупреждают за год до наступления этого события, вы успеете продать квартиру, избежав лишних хлопот, связанных с получением компенсации.

    Приобретая недвижимость в здании, которое будут сносить, вы так же приобретаете перспективу получить новую квартиру по цене ветхого жилья. По закону вы имеете право претендовать на равноценное жильё и никакая доплата в этом случае не предусмотрена. Не исключено, что застройщик может вам предложить взять новую квартиру, взамен имеющейся у вас недвижимости в доме под снос, с большей площадью, более комфортабельными условиями, современной планировкой на льготных условиях. Таким образом, у вас появляется шанс стать собственником новой равноценной недвижимости в районе, где расположена старая постройка, либо с наименьшей доплатой приобрести более благоустроенное и просторное жильё.

    Стоит ли покупать квартиру в доме, идущем под снос

    Когда разговор заходит о покупке квартиры в доме, идущим под снос, перед глазами всплывают картинки ветхого жилья с ободранными стенами и ужасным подъездом. Но на самом деле такое приобретение может принести немалую выгоду, особенно если вы стеснены в средствах и в ближайшем будущем у вас не намечается возможности купить хорошую жилплощадь.

    Во-первых, квартиры, которые пойдут в ближайшие годы под снос стоят очень дешево. Надо учесть, что сносу подлежат не только дома, которые уже ветхие и находятся в аварийном состоянии. Очень часто жилые здания мешают застройке социальных объектов в городе и их расселяют, чтобы снести. Причем маленькая стоимость – это далеко не единственный плюс приобретения квартиры под снос. Но разница все же ощутима и порой может достигать 30%.

    Рекомендуем прочесть:  Как использовать материнский капитал на ремонт дома

    Стоит ли покупать квартиру в доме «под снос»

    1. Цена — стоимость жилплощади в домах под снос намного ниже средне-рыночной. Не всегда это — разрушенные дома, где нет возможности жить. Некоторые здания подлежат ликвидации лишь потому, что мешают для новых построек — торговых центров, детских садиков, спортивных комплексов, школ и т.д.

    2. Инвестиции в будущеепо мере приближения ликвидации здания возрастает его рыночная стоимость. Компенсация за старую квартиру может превысить сумму вложенных денег или же ее можно выгодно продать за год до ликвидации. Главное, следить за информацией застройщиков.

    Выгодно ли покупать квартиру в доме «под снос»

    После того, как столичные власти объявили о программе по расселению устаревших пятиэтажных домов, многие покупатели вторичного жилья задумались о приобретении «хрущевок». Они рассчитывают после сноса дома получить новую квартиру и улучшить жилищные условия. О том, насколько выгодной будет такая сделка, пишет «Коммерсантъ».

    Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает такое вложение весьма рискованным. Предварительно стоимость программы оценивают в 3,5 трлн рублей. При этом годовой бюджет Москвы составляет 1,9 трлн рублей. По словам, эксперта существует вероятность полного отказа от данной программы. Если экономическая ситуация в стране ухудшится, власти могут отказаться от планов по сносу пятиэтажек.

    Как купить квартиру в доме под снос

    Возможность получения более выгодного жилья после сноса дома, конечно, является одним из главных преимуществ. Покупка квартиры в доме под снос предоставляет право стать на очередь по улучшению жилищных условий. К тому же она приобретает черты выгодного финансового вложения, если учесть, что стоимость старых квартир в ветхих домах снижается до 25%. Однако подобное решение имеет и свои нюансы. Нельзя утверждать, что расселение произойдет, даже если заявлены все его сроки. На изменение планов градостроительства влияет огромное число различных факторов, начиная от затянувшихся судебных процессов и заканчивая финансовым кризисом в стране.

    Чтобы провести покупку жилья в доме, попадающим под снос, в первую очередь необходимо убедиться, можно ли это сделать с юридической точки зрения. В соответствии с законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31 мая 2006 года, собственник жилого помещения уведомляется в письменной форме об акте изъятия жилого помещения не менее чем за год. Если квартира в доме под снос находится в собственности владельца, у него есть право продать ее до подписания договора мены на новое жилье.

    5 причин для покупки квартиры в доме под снос

    • школы, детские сады
    • доступность линий общественного транспорта — метро, автобусы и троллейбусы
    • близость музеев, памятников культуры, спортивных учреждений
    • живописный вид: набережная, парковая зона, городская панорама
    • отсутствие движения грузового транспорта, бензоколонок, производственных объектов

    Конечно, здесь присутствует своеобразный риск. Так, известны случаи, когда здания исключались из списков под снос, в связи с изменением плана застройки района. Можно благополучно прожить «в ожидании» несколько лет. Но если здание все-таки снесут, то, согласно требованиям Жилищного кодекса, владельцам квартир будет предоставлено равноценное жилье. Чего, собственно, большинство владельцев недвижимости и ждет.

    Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос

    1) Моя одногруппница из Кузьмы вышла здесь замуж. Естественно городской прописки нет, была на время учёбы временная в общаге. Вышла замуж за парня, прописанного в доме под снос. Чуть ли не два года бегали по инстанциям — пытались её прописать на территорию мужа (работает и живёт-то в Йошке). Еле-еле добились. И всё только из-за статуса жилья

    Рекомендуем прочесть:  Сто Тысяч Рублей За Третьего Ребенка В Самарской Области

    2) Мой брат купил 3 кв.метра жилья, нормального (чес слово 3 метра ). Потом «произвёл обмен с доплатой» этих 3 метров на 42 кв. метра в коммуналке (не приватизирована и статус аварийного жилья). Прописку получил из-за того, что хозяева комнаты его как своего родственника указали в документах. Дело было в Питере, где аварийное жильё десятками лет стоит, поэтому прописать получилось

    Приватизированная квартира в доме под снос

    Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

    Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

    Выгодно ли покупать квартиру в доме «под снос»

    После того, как столичные власти объявили о программе по расселению устаревших пятиэтажных домов, многие покупатели вторичного жилья задумались о приобретении «хрущевок». Они рассчитывают после сноса дома получить новую квартиру и улучшить жилищные условия. О том, насколько выгодной будет такая сделка, пишет «Коммерсантъ».

    В пояснительной записке к документу, регулирующему переселение граждан из сносимых домов, говорится, что новая недвижимость может быть дороже старого жилья на 35%. Аналитики «Метриум групп» говорят, что в большинстве случаев разница в стоимости будет составлять 10–15%. При этом будет много исключений в локациях с низкой ликвидностью разница в цене может составлять 50%. А в некоторых случаях стоимость нового жилья может быть ниже. К примеру, жителей Кузьминок могут переселить в Люблино, где стоимость «квадрата» в среднем ниже на 9% ниже.

    Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос

    При расселении жилья владельцам старых квартир не могут предоставить более плохие жилищные условия. Можно претендовать на квартиры с числом комнат равнозначным тому, что и в старых квартирах. При этом за дополнительные квадратные метры не надо вносить никакой доплаты.

    Первое, чем интересны дома под снос – это стоимость квартир, которая ниже среднерыночной. При этом эксперты отмечают, что такие дома далеко не всегда выглядят как «развалюхи». Иногда бывают ситуации, когда довольно неплохие дома мешают строительству новой недвижимости.

    Стоит ли покупать квартиру в доме под снос

    Главный операционный юрист компании «Бергер и Партнеры» Максим Бородыня отмечает, что все собственники должны быть поставлены в известность о сносе дома за год до начала проведения работ, и только за полгода до снесения накладывается запрет на прописку и регистрацию прав собственности по договорам купли-продажи квартир в данном доме.

    Таким образом, у собственника существует возможность продать квартиру в течение полугода после того, как он узнал о сносе дома. Естественно, многие собственники приобрели квартиры в таких домах исключительно ради прибыли, и во многом благодаря этому наблюдается стремительный рост цен на подобные объекты. Чем ближе срок сноса дома, тем выше цена квартиры.

  • Ссылка на основную публикацию