Доверенность На Регистрационные Действия В Квартире

Содержание

Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью

Если доверенность для регистрации недвижимости выдают от имени юридического лица, ее должен подписать руководитель или лицо, которое имеет право от имени юридического лица совершать подобные действия на основе учредительных документов, а также скрепить печатью юридического лица.

Существует единственное исключение из правил – не требуют нотариального заверения только доверенности, выдаваемые органами государственной власти. В этих случаях доверенности оформляются на бланке органа, выдавшего доверенность, и скрепляются подписью и печатью. Это правило зафиксировано в законе о регистрации, и распространяется на выдачу всех документов.

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество (общая форма)

Доверенность для представления интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо нотариально удостоверять. Если представитель не предъявит доверенность, в которой четко изложены конкретные полномочия, у него не примут документы для регистрации прав на недвижимое имущество.

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество должна содержать дату свершения в обязательном порядке, иначе она считается ничтожной. Срок действия доверитель может не определять, в этом случае доверенность действительна год с момента ее выдачи.

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме , утвержденной государственным органом.

Доверенность на оформление права собственности

Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться. При отсутствии сведений о сроке действия, доверенность считается выданной на один год. А максимальный срок, на который такой документ может быть выдан, составляет не более трех лет.

  • Вступительная часть документа начинается с указания о населенном пункте, где он составлялся, а также дате подписания. При этом все сведения по дате пишутся прописными буквами. Числовые обозначения даты не допустимы;
  • Полные анкетные, паспортные и адресные данные лица, которое выдает доверенность, и данные лица, на имя которого выдается документ;
  • Подробный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо: что он может делать, а на что право не дано, наделяется ли он правом передоверия или устанавливается запрет на такие действия;
  • Доверенность подписывается доверителем, и его подпись заверяется удостоверительной надписью нотариуса и скрепляется печатью нотариальной конторы;
  • В заключительной части указываются также регистрационные данные нотариуса, который удостоверил данный документ.

Как оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру

Максимально возможный срок, на который оформляется доверенность, составляет три года. Если срок не указан в документе, то он считается действующим в течение года с даты подписания. Доверенность может прекратить своё действие досрочно в таких случаях:

  • Смерть собственника или его представителя, признание его недееспособным, частично дееспособным или пропавшим без вести.
  • Отзыв доверенности собственником.
  • Отказ доверенного лица выполнить прописанные в документе действия.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость через МФЦ: список документов и порядок действий

Для обращения за регистрацией через МФЦ необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой не превышает аналогичной суммы для совершения действий через Росреестр. Для удобства граждан в центрах организованы пункты приема платежей в виде электронных терминалов.

Вне зависимости от выбранного варианта и порядка подачи документов, регистрационные действия по-прежнему будут проводить Росреестр. Такое условие связано с исключительной компетенцией службы Росреестра по ведению ЕГРН и внесению сведений об объектах недвижимости в единый реестр.

Рекомендуем прочесть:  Как расчитываются льготы на электроэнергию в 2019г для ветерана труда раньше было все понятно а сейчас

Доверенность на регистрацию недвижимости

Поскольку шаблон доверенности на регистрацию недвижимости оформляется непосредственно у нотариуса, собственнику имущества не нужно самостоятельно составлять акт. Однако, чтобы иметь представление о том, как выглядит документ и какие положения он должен содержать, рекомендуем скачать бланк доверенности на регистрацию недвижимости и ознакомиться с ним до совершения сделки.

Когда собственник жилья находится на лечении в больнице, отбывает тюремное заключение, проходит службу в армии или находится в длительном плавании, заверять у нотариуса акт доверенности на регистрацию недвижимости не нужно. В таком случае, хватит подписи и печати руководителя соответствующей структуры (пенитенциарной службы, больницы, командира подразделения).

Процедура прописки по доверенности

Для оформления документа собственник передает нотариусу требуемые бумаги, остальные действия он исполняет сам. Заодно можно заверить и заявление о постановке на учет. Оно заполняется по установленной форме. Его можно взять в домоуправлении или паспортном отделе.

Стоимость составления доверенности отличается в зависимости от региона. В среднем она составляет 1,5-2,5 тыс. рублей. Сюда входит госпошлина за удостоверение бланка в размере 200 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Остальную сумму (1,5-2 тыс. р.) клиент оплачивает работу нотариуса по установленным тарифам: за подготовку текста, внесение сведений и т. д.

Доверенность на регистрацию в квартире образец

В соответствии с законом регистрация граждан по доверенности не может совершаться в отношении третьих лиц, на основании доверенности на регистрацию гражданина разрешено ставить на регистрационный учет только доверителя.

При отсутствии возможности личной подачи документов, физическое лицо должно обратиться к нотариусу за удостоверением доверенности. На основании этих данных составляется листок убытия. В текст данного поручения входят полномочия по подаче заявления на регистрацию, проставления штампов в домовой книге, уплате необходимых пошлин и тарифов, а также решение всех возникающих вопросов, предоставления правоподтверждающих документов на объект недвижимости.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Размер государственной пошлины регулируется налоговым законодательством. Поэтому актуальную информацию можно узнать в НК РФ. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру равна:

  • 7 рабочих дней с момента принятия документов Росреестром;
  • 9 дней, если подача документации осуществлялась через МФЦ;
  • 10 дней, если производится одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация;
  • 12 дней, если заявление и бумаги подаются через МФЦ для постановки на кадастр и госрегистрацию;
  • 5 рабочих дней, если регистрация и постановка на кадастр осуществляются по решению суда, вступившего в законную силу;
  • 3 рабочих дня, если заключение сделки происходило через нотариальную контору;
  • 1 рабочий день, если документация поступила в электронном виде, а сделка заключалась у нотариуса;
  • 5 рабочих дней, если бумаги подаются через МФЦ, а сделка заверена в нотариальной конторе.

Доверенность на покупку квартиры

  • нотариусом
  • главным врачом больницы
  • руководителем исправительного учреждения
  • главой администрации в отдаленных населенных пунктах
  • уполномоченным на то сотрудником консульства
  • иностранным нотариусом, которой составит апостиль к Доверенности, подтверждающий Вашу подпись. Апостиль затем необходимо перевести на русский язык и заверить перевод в России
Рекомендуем прочесть:  Снять С Материнского Капитала В 2019 Году

Доверенность на покупку квартиры или любой другой недвижимости — дорогой документ и составить его нужно правильно, ведь только одно не прописанное в Доверенности полномочие ставит крест на сделке, в прямом смысле этого слова.

Регистрация по месту жительства по доверенности от собственника: правовые аспекты применения документа в процедуре прописки

В случае если собственник квартиры по объективным причинам не может лично присутствовать при подаче заявления на прописку регистрирующимся лицом и подписать соответствующее разрешение, может быть оформлена доверенность на регистрацию и от владельца жилья. Вместе с тем в современной практике процедуры прописки нередки случаи, когда миграционные службы отказываются регистрировать человека лишь при наличии доверенности от собственника, ссылаясь на отсутствие данного норматива в законодательной базе. В законах о прописке, действительно, ничего не сказано о том, может ли доверенность от собственника служить инструментом оформления процедуры при его личном отсутствии или это юридически запрещено.

Согласно Закону «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места проживания» (ФЗ № 5242-1-ФЗ от 25 июня 1993 года), прописка человека в чужую квартиру на временной или постоянной основе в обязательном порядке предусматривает письменное подтверждение разрешения на данные действия законного владельца квартиры (или всех совладельцев).

Можно ли оформить прописку по доверенности от собственника

Временная прописка может быть оформлена без личного присутствия собственника. Такое право предоставляет действующее законодательство РФ. Чтобы воспользоваться возможностью, заявление нужно отправить почтой или подать при помощи портала Госуслуги. При этом сам владелец недвижимости не должен обращаться в паспортный стол и давать свое согласие.

Нужно учитывать, что в действующем законодательстве не содержится положений, позволяющих или запрещающих осуществлять прописку по доверенности. Потому на практике могут возникнуть затруднения в процессе выполнения действий.

Доверенность на регистрацию

Зачастую складываются ситуации, когда собственник отсутствует в месте нахождения своей жилплощади, а требуется прописать в нее человека. В таком случае приходится пересматривать планы и стараться провести всю процедуру регистрации на своей территории самостоятельно.

В бланке не следует ставить дату – ее поставит представитель с нотариально заверенной доверенностью. Получается, что согласие на регистрацию дает собственник, а доверенное лицо лишь представляет интересы в отделе ФМС.

Доверенность на регистрационные действия росреестр

Нотариальная доверенность должна включать следующие пункты: сведения о месте и дате подписания доверенности; регистрационные данные доверителя и его представителя; точное описание разрешаемых представителю полномочий; подписи сторон. Важно отметить, что если в документе не указана дата составления, он будет считаться недействительным, однако при оформлении доверенности у нотариуса подобных ошибок обычно не возникает. В доверенности можно указать срок действия. Если этот пункт отсутствует, полномочия представителя считаются действительными один год. Предельный срок действия полномочий, который можно установить по доверенности, ограничен тремя годами. Что нужно учесть Важно знать, что в доверенность следует внести четкое и конкретное указание на то, какие действия доверяется совершать уполномоченному лицу. По этой причине описание действий представителя в органе государственной регистрации должно быть полным. Действия, которые может выполнять уполномоченное лицо: оплачивать госпошлину; получать необходимые для регистрации справки и выписки; подписывать и представлять заявление на регистрацию и другие документы, требуемые для регистрации. Если вам необходимо оформить нотариальную доверенность и у вас есть вопросы по поводу ее составления, обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией. Ниже расположен типовой бланк и образец нотариальной доверенности на регистрацию права собственности вариант которого можно скачать бесплатно.

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Сайт «РИА Недвижимость» решил рассказать о таком действенном механизме, как «запрет» на сделки без личного участия собственника. Что может помешать или не дать установить подобный запрет? Основаниями для возврата документов являются: — заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному формату; — заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать его содержание; — отсутствие подписи заявителя на заявлении. Материал подготовлен при помощи: адвоката Анны Минушкиной, начальника юротдела МКА «Арбат» Марины Орловой, эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group А что если собственник, который оформил запрет, умер, то этот запрет аннулируется автоматически или переходит на его наследников? Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием.

Ссылка на основную публикацию