Содержание
- 1 Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- 2 Какую перепланировку нельзя согласовать
- 3 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
- 4 Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
- 5 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
- 6 Он неисправим! » – когда проект перепланировки не подлежит согласованию
- 7 Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- 8 Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя
- 9 Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
- 10 Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2023-2023 гг
- 11 Какую перепланировку не нужно согласовывать
- 12 Новые правила согласования перепланировки квартир
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.
- Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
- Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
- Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
- В аварийных МКД;
- Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.
к содержанию ↑
Какую перепланировку нельзя согласовать
Расширение мокрых зон. Расширять санузлы или кухни на жилые помещения ЗАПРЕЩЕНО. Также нельзя оставлять пустые проемы между газифицированными кухнями и комнатами. Правильным решением перепланировки будет возведение между ними дверного блока с плотным притвором или раздвижной перегородки.
Запрещается расширение кухонь на санузлы и объединение кухонь и балконов. Последний запрет распространяется также на мероприятия с расширением жилых комнат на балконы. Под последними процедурами имеется в виду полный демонтаж дверного блока между балконом и комнатой (или кухней) и перенос обогревателя.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.
Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.
Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
- Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
- Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
- Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.
- Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
- Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
- Обустройство стены, которая является несущей.
- Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
- Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
- Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
- Повреждение несущих стен.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
По этой причине, ряд Жилищных инспекций практикуют согласование таких перепланировок при условии предъявления заявления, составленного владельцем такой квартиры, о желании добровольно ухудшить вышеуказанным способом свои условия проживания. Документ необходимо нотариально заверить.
При решении такого вопроса, следует задуматься о прочих гражданах, проживающих в панельном доме: будет ли им причинен какой-либо вред при нарушении целостности несущей стены или же определенного перекрытия, и не будет ли в данном случае создана опасность для дома.
Он неисправим! » – когда проект перепланировки не подлежит согласованию
Причина заключается в том, что в случае внесения подобных изменений часть ванной, туалета или кухни расположится над комнатой соседей. Представьте, что ждет их в случае затопления (да и хозяевам аварийной квартиры придется нести куда более тяжелую в финансовом плане ответственность). Это предотвращает пункт 3.8. СанПиНа 2.1.2.2645-10.
- деформация или полное разрушение несущих стен;
- нарушение норм пожарной безопасности;
- эстетический (для исторически ценных зданий) и технологический ущерб фасадам;
- создание препятствий для нормального функционирования инженерных систем и коммуникаций, а также затруднение доступа к ним.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- остекление балкона, лоджии;
- замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
- перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
- замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.
Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя
Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.
- Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
- Согласие службы эксплуатации;
- Разрешение от Роспотребнадзора;
- Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
- Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
- Проект или эскиз с подробным описанием работ;
- Письменное согласие жильцов дома.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
- Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
- Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
- На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
- Составить проект перепланировки.
- С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
- Выполнить ремонт.
- Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
- Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
- Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
- установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
- заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
- снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
- замена ванны душевой кабиной;
- перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2023-2023 гг
В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.
- замена газового оборудования на электрическое;
- корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
- переустройство санузлов;
- монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).
Какую перепланировку не нужно согласовывать
Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2023 года и до 10 февраля 2023 года.
Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом.
Новые правила согласования перепланировки квартир
Многие сегодня недовольны качеством и планировкой своих квартир. Об этом свидетельствует статистика перепланировок. Ежегодно совершается большое количество вторжений во внутреннюю конфигурацию жилья. При этом только пять процентов перепланировок осуществляются законно. В результате чиновники решили отменить некоторые избыточные требования, а сама процедура согласования стала более понятной и простой.
- замену напольного покрытия,
- установку спутниковой антенны на фасаде,
- замену сантехники и унитаза,
- упразднена необходимость согласований при частичной или полной разборке перегородок, кроме ненесущих и межквартирных,
- не нужно проводить согласование при установлении проемов в ненесущих стенах и сооружении дополнительных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия. То есть, подобные конструкции можно строить из легких пеноблоков.