Продажа Квартиры После Переселения Ветхого Жилья Через Какое Время Можно Продать

Содержание

Вопросы и ответы

Имеем квартиру в ветхом аварийном фонде более 3 лет. В этом году нам предоставляет администрация по программе переселения по договору мены новое благоустроенное жилье. Мы хотели бы ее продать. И получается нам придется заплатить налог с продажи (владение менее 3 лет)? В нашем случае остается только отложить продажу на длительный срок?

Соответственно при продаже квартиры вам придется заплатить 13% от суммы, превышающей 1 000 000 руб. Есть еще вариант. Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Этот вариант более выгоден, если сумма таких расходов превышает 1 000 000 руб. Однако, все усложняется тем, что новую квартиру вы получили в рамках мены. Поэтому вам придется доказывать, что стоимость новой квартиры, равна стоимости старого жилья, переданного в обмен. Скорее всего налоговая служба с этим не согласиться. Поэтому свою правоту вам придется доказывать в суде.

Можно ли продать аварийное жилье

  1. В районный суд обратилась местная администрация с иском о выкупе жилого помещения гражданина К., который подал встречный иск о взыскании выкупной цены.
  2. При рассмотрении дела, суд признал требования гражданина К. обоснованными, включив в выкупную цену жилья понесенные расходы, связанные с переездом, с оплатой услуг агентству недвижимости, которое подобрало квартиру, а также за оформления сделки купли- продажи другой квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

Как продать квартиру в доме под снос? Можно ли реализовать жилье, полученное по программе переселения

    Если покупатель приобретает ветхую недвижимость по причине того, что здание относится к программе реновации, то этот факт необходимо самостоятельно проверить. Списки жилья, предусмотренного под снос, можно найти в свободном доступе и уточнить относится ли конкретный дом к программе реновации.

Сумма, полученная за квартиру, за вычетом одного миллиона рублей составит налогооблагаемую часть. Из этой части необходимо вычесть 13%, она и составит налог, который необходимо оплатить государству.

Рекомендуем прочесть:  На сколько прибавили пенсию инвалидам 2 группы

Продажа ветхого жилья

7. Моя свекровь в прошлом году получила жильё по программе переселения из ветхого жилья, дом ее снесли и дали новую квартиру. Вопрос: может ли она продать эту квартиру без уплаты налога на продажу (от кадастровой стоимости по недостижению 3-х или 5 лет), в принципе дом снесенный же давным давно в ее собственности был, если мы продадим эту квартиру данную ей взамен снесённого дома, будем ли мы платить налог с продажи?

10. Ветхое жильё было приватизировано, а затем продано. Одна треть принадлежала несовершеннолетнему ребенку (14 лет). Вопросы: почему была разрешена приватизация; почему органы опеки разрешили продать жильё ,если другое жильё на деньги от продажи ветхого жилья купить невозможно?

Продажа квартиры, полученной по программе переселения из ветхого и аварийного жилья

Добрый день! В начале 2020 года нам будут выданы ключи от квартиры по программе переселения из ветхого жилья. Квартиру планируется продавать сразу после подписания договора. В квартире прописано 4 человека (я, брат, мать и отец-собственник отец). Подскажите, какие ньюансы необходимо учитывать при продаже? Необходимо ли будет уплачивать налог? Если да, то в каком размере? Родители в разводе -может ли это иметь какое-либо значение?

В каком случае предстпвляется имуществееный вычет и можно ли будет им воспользоваться? Если сделать собственниками всех 4-х при продаже? Составить договор о распределении дохода от продажи удастся ли избежать налогообложения? Или хотя бы каждому воспользоваться вычетом при продаже долей?

Тема: Продажа квартиры переселенцу из ветхого жилья

Добрый день.
Продаю квартиру. Откликаются в основном агенства и предлагают продать по программе переселения из ветхого жилья. Видимо у нас это сейчас тренд.
Откликнитесь кто продавал. Какие подводные камни ?
Из минусов знаю только то, что жать от администрации деньги придется 2 месяца.
Больше ничего не известно.

Добавлено через 7 минут
В целом продажа проходит по следующему принципу:
1. Вы с покупателем (риелтора шлите лесом, не платите ему, ну в общем ваше дело) идете в администрацию, в 13 кабинет. Там смотрят ваши доки на квартиру, и если ваша квартира подходит, то выдают листок со списком требуемых от вас документов.
2. Список на целую страницу, но не пугайтесь, из него половина документов у вас уже есть.
3. Собираете документы, приносите в администрацию. Берете чеки/справки что долгов по квартире нет. Делаете доверенность на работника администрации, чтобы он вас на аукционе представлял (стоит доверенность 1500р. если не ошибаюсь).
4. Ждете.
5. Проходит аукцион, квартира продана, у вас 2 месяца.
6. Через 2 месяца вам на счет падают деньги. Получаете деньги, оплачиваете коммуналку и свет (берете чеки/справки что долгов нет) на данный день. Отдаете ключи.
7. Все )))
Пишите что еще интересует, отвечу.

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

Возможны случаи, когда жильцы не согласны с признанием дома аварийным или наоборот пытаются доказать, что их недвижимость стала непригодной для жизни с точки зрения безопасности, тогда решить спорной вопрос возможно только через суд.

  1. принимает решение о включении жилища в специальный реестр ветхого жилья;
  2. затем начинает подбор новой квартиры, удовлетворяющей установленным законом требованиям;
  3. администрация также подписывает соглашения с застройщиками, которые обязуются возвести новые дома, соответствующие нормам программы расселения.

Сколько можно жить в квартире после её продажи

Сколько можно еще находиться в квартире, чтобы этот срок считался «разумным» точно нигде не оговорено, но исходя из практики, он не должен превышать 1 месяц. Однако нигде не прописано, с какого момента следует начинать отсчет: после подписания договора, передачи денег или с даты, которая стоит на вашем свидетельстве о собственности на квартиру.

Если обратиться к букве закона, в ст.457 Гражданского кодекса РФ говорится, что проданный товар, которым является и квартира, должен быть передан в пользование покупателю в срок, оговоренный в договоре. В том случае, когда по какой-либо причине вы этот срок в договоре не указали, в соответствии со ст. 314 ГК он определяется, как «разумный».

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении

В отношении имущества, приобретенного после 01.01.2020, для целей налогообложения доходов, получаемых от продажи недвижимости, статьей 217.1 Налогового кодекса РФ устанавливается следующий минимальный предельный срок владения имуществом:

Рекомендуем прочесть:  Как узнать долг по жкх через интернет

Хотя переселение и было связано с изъятием старой квартиры (то есть являлось вынужденным), все это не является исключением из общего правила, поскольку срок владения отсчитывается только с даты регистрации права собственности гражданина на недвижимость. Данная позиция изложена и в Письме Минфина от 17.10.2012 № 03-04-05/10-1199.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
  • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Во-первых, если покупатель приобретает аварийное жилье с той целью, чтобы в последствии получить новую квартиру по договору мены, которая будет иметь аналогичные данным условия проживания, он должен учитывать тот факт, что 100-прцентных гарантий относительно сроков переселения не существует. Законодательство не прописывает конкретные временные рамки расселения, а оставляет за региональными органами исполнительной власти и самоуправления право самостоятельно их определять. И даже если такие сроки на местном уровне установлены в программе расселения, это не означает, что не возникнет никаких задержек.

Обратите внимание! Каждому покупателю не помешает в случае приобретения недвижимости самостоятельно проверить эти данные при помощи выписки из ЕГРП, поскольку многие недобросовестные продавцы предпочитают умалчивать о подобных обстоятельствах.

Можно ли продать квартиру полученную по программе переселения

Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой?

Сегодня проблема расселения из подобных зданий и жилых объектов стоит достаточно остро, так как органы местного самоуправления не успевают в установленные сроки переселять граждан из непригодных к проживанию домов и коммунальных квартир, вследствие чего численность ветхого фонда растет и накапливается.

Приметы о доме

На первую ночь в доме оставляли петуха. Своими криками на рассвете он распугивал всю «нечисть» и привлекал в дом счастье. Также для отпугивания злых духов и недобрых людей по углам нового дома развешивались пучки зверобоя, а под порог прятали нож.

Заселяться в новый дом, согласно приметам, лучше всего на церковный праздник, замечательно, если на рассвете (считается, «вместе с ангелами»), а вот на закате — не к добру. Отмечать новоселье — не ранее, чем на третий день после переезда.

Нюансы переселения из ветхого жилья собственников

В соответствии Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года для того, чтобы признать жилье ветхим и принять соответствующее решение о переселении из него жильцов, на местном или региональном уровне создается межведомственная комиссия.

При подаче заявления через почту или сервис госуслуг, комиссия в срок до 5-ти дней с даты принятия соответствующего решения направляет его заявителю, арендатору или соответствующему государственному органу.

Сколько времени дается на переезд после продажи квартиры по закону

В законодательстве определённый срок, по истечении которого продавец обязан покинуть квартиру, не прописан. Подразумевается, что обе стороны должны оговорить этот срок при подписании договора купли-продажи. Как правило, он составляет от недели до месяца. Более долгий срок может быть обусловлен тем, что у продавца данная квартира — единственная и он вынужден тоже заключать договор купли-продажи с другим продавцом, в котором тоже оговорены какие-то свои сроки.

В том случае, если вопрос о передачи жилья новому собственнику не уточнен в договоре, то здесь вступает в действие положения Гражданского Кодекса РФ, а если уточнить, то его ст. 314, в которой говорится что срок исполнения обязательств ограничивается семью днями.

Ссылка на основную публикацию