Продажа Квартиры Долями Или Полностью Что Лучше ?

Что лучше долю в квартире продать или подарить

С юридической точки зрения дарственная – это договор дарения, составленный по правилам 572 статьи Гражданского кодекса. Обещание дарения – это составление дарственной и её подписание дарителем и одаряемым, а сделка дарения – это регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

Отдав предпочтение дарению, как способу передачи квартиры либо же ее доли, родственникам, вы освобождаетесь от налогообложения, что избавляет от необходимости дополнительных расходов. Помимо этого, полученная в дар недвижимость считается единоличной собственностью одаряемого, и в случае развода не подлежит разделу.

Хочу знать

Как выявляют нелегальную аренду жилья и что грозит за такой собственник? Кто-то пугает уголовной ответственностью, кто-то, наоборот, заверяет, что не стоит пугаться «страшилок» от налоговой. Разобраться, как на самом деле обстоят дела с привлечением к ответственности за сдачу жилья без уплаты налогов, позволяет нам судебная практика.

Московские застройщики скупают собственные квартиры. Так компании обходят новый закон об обязательном использовании эскроу-счетов. В июне в столице зафиксированы рекордные продажи квартир по прежней схеме, то есть по договорам долевого участия. За год число таких сделок выросло в 2,5 раза. В чем причина и что может грозить застройщикам?

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

При долевой собственности на квартиру, доля у совладельца может быть выделена в натуральном виде (отдельная комната или несколько комнат). Если же за дольщиком не закреплена отдельная комната, то доля считается не выделенной. Доля в квартире или в доме является не выделенной в том случае, если соглашением совладельцев или в судебном порядке не определён порядок пользования квартирой.

Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ). Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.

Это видео недоступно

В этом ролике я — Аркадий Ярошенко (тел. +7 925 192 32 09-звоните!)
А сегодня раскрою Вам ну ОЧЕНЬ БОЛЬНУЮ для многих тему-
не просто о покупка квартиры студии, а о покупке квартиры в долевую собственность, о том как выделенную долю в квартире купить, и о покупке квартиры в долевую собственность.
Тема для многих действительно очень больная. Ибо и хочется купить квартиру подешевле. Но куча советчиков вокруг, ла и собственный внутренний голос так и нашептывают что купив

Гарантирую что Вы нигде ни в Москве ни в Питере, НЕ найдете полноценную квартиру с ценой подобной нашей! Если Вам интересны квартиры Москвы и Подмосковья недорого, -ЗВОНИТЕ МНЕ 8 925 192 32 09- и мы вместе подберем Вам именно то что Вам надо!

Договор купли-продажи или дарения: что лучше

При оформлении договора дарения недвижимого имущества квитанция об уплате налога нотариусу не подается и у плата налога нотариусом не проверяется. Договор дарения объекта недвижимости может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: если одаряемый совершил преступные действия относительно дарителя либо членов семьи дарителя; если одаряемый умирает раньше, чем даритель. Однако на практике, по словам квалифицированных юристов, расторгнуть дарственную очень сложно. Именно поэтому необходимо все хорошо обдумать и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем идти на такую сделку.

Отдав предпочтение дарению, как способу передачи квартиры либо же ее доли, родственникам, вы освобождаетесь от налогообложения, что избавляет от необходимости дополнительных расходов. Помимо этого, полученная в дар недвижимость считается единоличной собственностью одаряемого, и в случае развода не подлежит разделу.

Оценка доли в квартире

Правильная оценка квартирных долей опирается на общую цену недвижимости, расположение жилого дома, доступ в помещение, отношения с совладельцами, изношенность и другие факторы. Как самостоятельно оценить долю при продаже/для выкупа? Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья.

Таким образом, чтобы оценить долю нужно учитывать и плюсы, и минусы. Объективный расчет – преимущество для продавца. Если установить слишком высокую цену, желающих ее выкупить не будет. Низкая цена может также отпугнуть покупателей или привлечь «квартирных рейдеров».

Рекомендуем прочесть:  Какие вещи судебные приставы не могут забрать

Что лучше — купля-продажа или дарение доли квартиры

У нас с мужем приватизированная квартира, 1/2 доля у него, 1/2 доля у меня. Квартира приватизирована в 1993 году. У мужа совершеннолетняя дочь от первого брака и несевершеннолетние дети (то есть несовершеннолетние внуки у моего мужа). Муж хочет передать свою долю мне, чтобы квартира осталась целиком в моей собственности. Родителей у него уже нет, других детей нет. Что лучше в этом случае: дарение или купля-продажа? Что будет сложнее оспорить, дарение или куплю-продажу? Другой вопрос: будет ли налог при купле-продаже в нашем случае? И есть ли налоги при дарении? Спасибо.

Здравствуйте, Ирина!
Действительно потом можно будет определить в договоре приватизации. Пока приобретена лицами по отношению к данной квартире, то нужно исходить из общей суммы предоставления имущества принадлежащей квартиры по договору купли-продажи автомобиля, которая будет продавать не по цене не нужно. Муж и будет еще четыре супругие.

Как лучше выкупить долю квартиры у родственника через куплю-продажу или оформить дарственную

Добрый день! У меня ситуация такая: квартира в собственности на меня 1/2 доля брат 1/4 и его жена 1/4 брат сделал ей дарственную 21.07.2015 в собственности менее трех лет.На данный момент он предложил ее купить. я беру ипотеку. как мне провести сделку купли-продажи или чтобы отписали на меня дарственную.

Правильно ли я понял, что сейчас доля полностью принадлежит жене брата? Если так, то при оформлении дарения у вас появится обязанность оплатить налог, так как от налогообложения освобождается недвижимость, полученная через дарение от близких родственников. Жена брата к ним не относится.

ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Когда вся квартира целиком принадлежит только вам, то её продажа едва ли вызовет какие-либо затруднения. Но продажа доли в квартире – задача не из лёгких. Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такая собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

Совместная собственность может переоформляться в долевую. В таком случае, доли обычно признаются равными. Однако суд может принять иное решение, особенно если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе. Но это не частый случай. В общем лучше доли определить, чтобы жилось потом проще.

Продажа или дарение доли в квартире что лучше

Это свидетельствует, скорее о намерениях дарителя. Реально, право собственности наступает только после прохождения регистрации в территориальном отделении Росреестра. Этот орган проводит переоформление права собственности.

Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя.

Тема: Продажа доли квартиры

Чисто по-человечески надо было ребёнку отдать её долю тогда, когда мы развелись. Это было по желанию и провокации БМ. Семья и ребёнок ему были не нужны, у него была цель, которой он достиг с помощью того, что мы у него были, потом устроил так, что находиться с ним в одной квартире стало опасно. Так чисто не по-человечески. Продумать подобный план БМ не в состоянии, зато в состоянии его мама. Тк что «бедную старушку» мне тоже не жалко.

Таким основанием может быть документальное подтверждение, что ваш БМ препятствовал/ует вашей дочери пользоваться её долей.
Но ваш БМ препятствий дочери не чинил, поэтому вам такая оплата не светит.
А вот ваша обязанность до 18 лет дочери, как и её обязанность с её 18 лет по оплате за содержание её части доли 1/3 в квартире — обязательно, в не зависимости от — пользуется она этой долей или нет.

Продажа 2-комн, квартиры или 2

Добрый день.
суд в любом случае сможет только определить порядок пользования комнатами и приведет к большим разногласиям в семье и нервотрепке. надо сообще договориваться как разменивать ваше жилье — по частям, продавать друг другу, покупать, докупать, брать кредит или продать например дачу и добавить на новую квартиру. Надо знать и где квартира и т.д.
Сейчас в МО интересная ситуация, когда комнаты стоят дороже чем вся квартира и некоторые квартиры в Мск дешевле МО.

Здравствуйте Натали! В судебном порядке Вы можете только определить порядок пользования, что вряд ли изменит отношения к лучшему. Оптимальный вариант — продать всю квартиру целиком и распределить деньги согласно долям, а затем уже каждый приобретет себе то, что посчитает нужным.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Специалист юридической компании «Базальт» Марина Клепко говорит, что обойти преимущественное право возможно, передав долю в собственность третьего лица по договору дарения. При этом у одаряемого возникает обязанность оплатить налог на доходы со стоимости полученной в дар доли.

Рекомендуем прочесть:  Какое имущество членов семьи конфискуется по судебному иску по частному долгу

Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации. Существует определение «выделенной доли», имеющей определенное количество квадратных метров (соответствующей одной из комнат в квартире), и «идеальной доли», не выделенной в виде квадратных метров и не соответствующей величине одной из комнат, поясняет руководитель консалтинговой компании «Бизнес Контакт» Наталья Лугинина.

Как выгоднее продать квартиру по долям или целиком какова разница в цене

Продать долю в приватизированной квартире В приватизированной квартире продать имеющуюся долю так же возможно, как и в квартирах, полученных по наследству, по решению суда, по дарственной и пр. Даже, если такая доля не выделена в натуре. Совсем другой вопрос — как покупатель будет пользоваться купленной долей, если не определено, чем пользоваться? Но есть и разумный ответ — такую долю покупатель покупает примерно в два раза дешевле ее рыночной цены и планирует свои дальнейшие действия сам. Если это — стороннее лицо. Если же покупатель — сособственник в этой же приватизированной квартире и покупает долю, чтобы обладать всей квартирой на праве частной собственности (единолично), цена за такую долю может быть даже выше рыночной.
Поэтому в приватизированной квартире долю продать можно, а по какой цене — надо серьезно подумать, прежде чем предлагать соседям или ставить на продажу.
Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.
Распоряжение долей ребенка Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья. То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого).

Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю. Оценка стоимости Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости.

Покупка 1\2 доли в квартире

В первом случае вряд ли что-то поможет, кроме выплаты требуемой им суммы. Можно еще попробовать скрытно подставить ему своего покупателя на его долю, которая при продаже якобы «чужим» будет стоить намного дешевле рынка.
Во втором случае надо поговорить с ним и предложить ему самому выяснить, какую сумму он получит при при продаже на сторону и объяснить, что Вы-то заплатите больше. Также можно предложить ему продажу всей квартиры с выплатой ему 1/2 стоимости. А когда найдется покупатель и будет ясна сумма, которую он получит в этом случае, предложить ему столько же или немного больше.
Вы поймите, Ваша доля без его доли точно так же стоит намного дешевле, как и его доля без Вашей. И даже переплачивая ему за долю, Вы выгадываете.

Выселить из собственности вас ни кто не может, а создать условия когда сами уйдете можно. Доля квартиры спросом не пользуется и продать её крайне сложно. Как вариант предложите обратится в оценочную организацию для рыночной оценки стоимости его доли, от него потом и будите отталкиваться.

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

  • Стороны. Продавать квартиру может любой человек, даже несовершеннолетний (при наличии разрешения от органов опеки). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.
  • Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения. Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.
  • Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной оценочной компанией или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.

Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально. Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.

Ссылка на основную публикацию