Присоединение чердачного помещения

Присоединение чердачного помещения

Процедура подготовки конкурса включает в себя разработку проектной документации в форме эскизного проекта, который согласуется с Москомархитектурой, МосжилНИИпроектом, надзорными органами, оповещение всех жителей дома (объекта реконструкции), публикацию не менее чем за 30 дней в средствах массовой информации (газета «Московские торги») необходимых сведений о проведении инвестиционного конкурса, который будет считаться состоявшимся только в случае участия в нем не менее 2 участников. По результатам конкурса с победителем заключается инвестиционный контракт на право проведения реконструктивных работ по освоению чердачного пространства, в соответствии с которым инвестора могут обязать уплатить определенную денежную сумму на нужды по благоустройству района или выкупить у города часть отреставрированной площади чердака (до 50%). Причем срок для проведения работ устанавливается достаточно определенный — не более 15 месяцев. Продление возможно только в случае уважительных причин, которые не могли зависеть лично от инвестора. Объект после реконструкции подлежит сдаче госкомиссии и вводу в эксплуатацию. В результате реконструкции (освоения) чердачного пространства у инвестора возникает новый объект недвижимости — жилое помещение мансардного типа, право собственности на которое, в целях включения его в гражданский оборот, должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой. В каких случаях это возможно и как это сделать, мы рассмотрим в нашей статье.

Присоединение чердачного помещения

Для того чтобы присоединить чердачное помещение к своей квартире, необходимо воспользоваться распоряжением мера от 2 июля 1996 года №49/1-РМ «Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве». По этому документу, вы можете приобрести чердак в том случае, когда вы обязуетесь обустроить его под мансарду. Присоединение чердаков под мансарду считается инвестированием, а приобретатель чердака — инвестором. Но кроме приобретения чердачного помещения, вы должны будете произвести еще какое-либо обустройство в доме или во дворе.

Присоединить чердачное помещение к квартире может владелец квартиры на последнем этаже жилого дома. Сделать это можно двумя способами: либо с оформлением мансарды в собственность, либо без оформления. В нашей фирме вы можете оформить чердачное помещение в собственность.

Присоединение чердака к квартире, приватизация чердака

Также бывают ситуации, когда согласование чердака было по каким-либо причинам не завершено. Наши специалисты помогут и в этой ситуации. До 2005 года было гораздо проще оформить чердак под жилые цели, например. Но сегодня чердаки принадлежат всем жильцам, поэтому необходимо выиграть конкурс. Несмотря на то, что право собственности на чердак получить не так легко, поскольку это длительный и достаточно дорогой процесс, юристы Архитектурно-проектное бюро ШэйкЭмсделают все возможное, чтобы защитить ваши интересы.

От этого фактора зависит очень многое, поскольку тип чердачного помещения на прямую определит ваши дальнейшие действия. Устройство теплого чердака сыграет вам на руку, поскольку оно подразумевает улучшенную вентиляцию, прочность крыши и многое другое. Устройство холодного чердака предусматривает значительные потери тепла, а это значит, что если вы хотите оформить чердак в собственность для жилых целей, то вам придется вложить значительную сумму денег для его утепления. В данном случае также важна и конструкция чердака. Когда устья вентоблоков расположены внутри пространства — это конструкция теплого чердака. Вас должно волновать лишь перекрытие чердака и то, правильно ли эксплуатировалось чердачное помещение. Присоединение чердака к квартире при такой конструкции гораздо проще и лучше.

Присоединение чердачного помещения

— Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ;
— Градостроительный кодекс РФ ;
— Постановление Правительства города Москвы от 22.06.10 г. 502-ПП;
— Закон г.Москвы от 09.07.2003г. № 50 “О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве”.

Теперь, для проведения любой операции с общедомовым имуществом — необходимо получить согласие всех собственников дома (не менее 2/3 всех собственников). А площади чердаков, внутреннее пространство крыши, подвалов, лестничных площадок, лестничных клеток, лестничных пролётов и т.д., как раз и относятся к общедомовой собственности.

Инфотека — каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ

Инвестиционным процессом также является и обустройство подвалов в жилых домах, однако, только в нежилых целях. Подвальный этаж представляет собой этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. В г. Москве данный процесс регулируется Распоряжением Мэра Москвы от 28 декабря 1998 г. № 1310-РМ «Об обустройстве чердаков, подвалов и сооружений (помещений), возведенных выше уровня кровли, в домах муниципального жилищного фонда на территории Центрального административного округа». В качестве механизма, определяющего возможность такого процесса, также выступает инвестиционный конкурс. Интерес в обустройстве подвала может быть мотивирован увеличением полезной площади под нежилым помещением первого этажа, а под квартирой, расположенной на первом этаже, в целях создания погреба или хранилища. По структуре подготовки к конкурсу (сбору необходимых документов) существенных отличий от реконструкции чердака не установлено.

После регистрации заявления инвестора, которое передается в районную Управу, сотрудники этого учреждения обязаны выяснить два главных условия: входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции (если входит, то операции с чердаком проводиться не будут), а также выяснить у балансодержателя (ДЕЗ, ТСЖ, иная эксплуатирующая здание организация), не нарушит ли планируемая реконструкция эксплуатацию данного здания (сложности возникают в случаях, когда чердак является техническим этажом, где проходят коммуникации). Инвестор обязан подготовить комплект необходимых документов — о собственности на квартиру, документы БТИ, выписки из домовой книги и копии финансовых лицевых счетов по квартирам последнего этажа, непосредственно примыкающим к чердачному помещению, а также другие документы по списку, определяемому районной Управой.

Присоединение чердака

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» оказывает услуги по присоединению чердаков и части технических этажей в жилых и нежилых домах на основании разработанной проектно-технической документации. Наши специалисты проведут все необходимые мероприятия по сбору и оформлению необходимой документации, получению положительного решения о присоединении помещения, проведению ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно СНиП 2.08.02-89 «Чердак – это пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания».

Присоединение чердаков

• квартира должна располагаться на последнем этаже;
• квартира должна находиться в собственности;
• должна иметься техническая возможность реконструкции чердака / технического этажа;
• инженерное оборудование и коммуникации должны быть перенесены с присоединяемой территории или должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к данному оборудованию.

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…

Согласование присоединения чердака к квартире

• бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом);
• копия паспорта владельца недвижимости;;

• копия из БТИ плана квартиры, которая располагается под присоединяемым чердачным помещением.

Чтобы на законных основаниях выполнить присоединение чердака потребуется предоставить в государственные инстанции определенный пакет документов. Стоит отметить, что для помещений, находящихся в зданиях жилого и нежилого фонда нужна разная документация.

Присоединение чердака к квартире

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и согласовывать предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Как присоединить чердак: советы владельцам недвижимости

По оценке специалистов по недвижимости, приобретать квартиру на верхнем этаже жилого дома с перспективой обустройства чердака под жилое помещение можно. Необходимо только учитывать наличие готовых юридических документов (разрешений) на такого рода перепланировку. В случае, если таковые имеются, будущим собственникам остается только обустроить будущее помещение на свой вкус. Стоимость такой квартиры с учетом переделанного чердачного помещения увеличится в среднем на 25%. Потенциальных покупателей на эти квартиры не много, но они есть.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается — сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам — куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Присоединение чердака или подвала к квартире

Оформление права собственности на данную площадь требует соблюдения предусмотренных законодательством процедур. Ошибки недопустимы ни на одном из этапов. Именно поэтому вместо того, чтобы пытаться сделать все лично, лучше довериться компетентным специалистам.

Существует два варианта получения подобных площадей. Они могут быть переданы в безвозмездное пользование либо по арендному договору. В любом случае для присоединения чердака или подвала к квартире необходимо получить от остальных жильцов дома согласие на это.

Как присоединить чердак к квартире

Получив согласие собственников, можно переходить к разработке проекта мансарды. На этом этапе основная сложность заключается в необходимости согласования проекта с множеством инстанций, в том числе Роспотребнадзором, МЧС, Мосгазом, Москомархитектурой, автором проекта дома и другими. Окончательный вердикт вынесет Мосжилинспекция. Перед подачей документов проверьте наличие плана БТИ или техпаспорта на квартиру, копий правоустанавливающих документов, а также согласия собственников жилья. Назвать точную сумму, которую придется выложить за присоединение чердака, вряд ли кто-то сможет. В процессе согласования тех или иных документов обязательно возникнут дополнительные расходы, которые увеличат общую сумму. Одно можно сказать точно — удовольствие это не из дешевых!

Так, на решение могут повлиять коммуникации, проложенные прямо над квартирой. В таком случае к ним должен осуществляться беспрепятственный доступ коммунальных служб. С какими-то из коммуникаций вопрос можно решить, а вот заниматься обустройством жилья рядом с шахтой лифта или трубопроводом жилищная инспекция не позволит абсолютно точно. Кроме того, стоит понимать, что снос несущих балок и капитальных стен запрещен. А максимальная высота от пола до потолка составит всего 2,3 метра. Если на первый взгляд все в порядке, можно обратиться за технической экспертизой, после которого вы получите официальное заключение. Как только такой документ окажется у вас на руках, можно переходить к одному из самых сложных этапов присоединения чердачного помещения — согласования действий с собственниками жилья. Сомнений в том, что обязательно найдутся несогласные, нет. С ними придется как-то договариваться. Если ТСЖ в доме не создано, то понадобится выявить всех собственников помещений в доме, включая нежилые, организовать собрание, регистрировать ТСЖ, оформить общедолевую собственность на нежилые помещения вашего дома.

Управление многоквартирным домом

Чердак — пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).
Этаж мансардный — этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Юридическая компания — Щит

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома и возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.

Выбор механизма зависит от планов на всё жилое помещение в будущем. Так, собственникам, планирующим осуществить продажу квартир в обозримом будущем необходимо осуществить приватизацию чердачного помещения, а тем, кто намерен пользоваться дополнительным пространствам для личных целей будет вполне достаточно заключить договор аренды.