Покупка квартиры под мат капитал через кредитный отдел справка с пенсионного есть требуют поручителя как быть

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Как взять и оформить ипотеку под материнский капитал? Как сделать это находясь в декретном отпуске и без справки о доходах

• заемщик должен быть работающим человеком и предоставить справку о доходах за последние полгода;
• мать и отец должны предоставить последние налоговые декларации (копии);
• предоставить документы о доходе ближайших родственников (вне зависимости от того, заявляются они как поручители или нет).

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Займ под материнский капитал у работодателя

• паспорт заемщика;
• страховое свидетельство;
• справки их государственных инстанций о составе семьи и прописке всех членов семьи;
• свидетельства о рождении детей и заключенном браке;
• копию договора займа, с указанием полной непогашенной на момент обращения суммой долга. В эту сумму не должны быть включены различные штрафные санкции и дополнительные комиссии;
• сертификат на маткапитал;
• копию и оригинал свидетельства о собственности на приобретенное недвижимое имущество;
• если квартира оформлена исключительно на заемщика, то последний обязан дать письменное согласие на перерегистрацию недвижимости на всех членов семьи.

Покупка жилья за материнский капитал

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

• получение сертификата на маткапитал;
• подбор квартиры;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
• обременение жилплощади;
• подача материалов в отдел ПФР;
• перечисление пенсионным денег продавцу;
• составление акта приема-передачи жилища;
• снятие обременения с жилья;
• выделение обязательных долей детям.

Материнский капитал на покупку жилья

• бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
• подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
• регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
• оплата обязательств по договору долевого участия:
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
  • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

• не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже

• для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет

• если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.

Как взять кредит под материнский капитал — пошаговая инструкция

• Часто такое кредитование является единственным способом улучшить жилищные условия;
• Наличие средств мат. капитала позволяет ускорить расчеты по долговым обязательствам;
• При обращении в банковскую организацию можно рассчитывать на получение пониженных процентных ставок, а также на другие льготные предложения.

Как уберечь материнский капитал от мошенников

Для погашения такого займа средствами МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить заявление о распоряжении, договор займа, справку займодавца об остатке долга и процентов, а также документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт владельца сертификата (или супруга), например, выписку по счёту.

Необходимые документы для погашения ипотеки материнским капиталом

1. Копия сертификата на маткапитал.
2. Справка (выписка) со счета, на который перечислены средства маткапитала.
3. Документы, гарантирующие платежеспособность остальных участников ипотечного договора.

Внимание! В конкретном случае банк вправе требовать и другие документы для погашения кредита материнским капиталом. Поэтому точный список нужно уточнить в своей кредитной организации еще до того, как вы приступите к сбору бумаг.

Как взять ипотеку под материнский капитал

• главный документ удостоверения личности в отношении двух супругов;
• справки по установленной форме 2-НДФЛ;
• ксерокопия маткапитала;
• документальное подтверждение от Фонда о том, что на счете клиента есть остаток средств;
• договор купли-продажи недвижимости;
• другие документы по требованию банка.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2023 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу: его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Оформление самого сертификата. Для этого матери или отцу ребенка необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда, сдать нужные документы и оформить заявление на получение сертификата.
2. Через 30 дней бумага будет готова, ее необходимо будет забрать с паспортом.
3. После можно обращаться в банки и искать приемлемый вариант ипотеки с использованием маткапитала. Копию сертификата нужно будет прикладывать к каждой заявке – это существенно повысит вероятность одобрения займа.
4. После того, как в банке одобрят ипотеку и назовут конкретную сумму, на которую заемщик может рассчитывать, можно переходить к поиску квартиры.
5. С владельцем жилплощади желательно заключить предварительный договор, чтобы квартира не была продана другому лицу во время оформления всей документации.
6. Так как в сделке участвуют дети – то есть они становятся (или станут в будущем, после уплаты ипотеки) владельцами квартиры, то необходимо получить два документа. Сначала следует оформить нотариальное обязательство выделить детям долю в квартире, затем нужно получить разрешение на проведение сделки со стороны отдела опеки и попечительства.
7. Далее следует сдать документы на проверку банку. Если всё в порядке, кредитный инспектор предложит перейти к оформлению ипотеки и заключению договора купли-продажи с закладной.
8. Перед тем, как заключить основной договор, заемщик должен будет дать нотариально заверенное обязательство выделить в квартире долю детям после выплаты ипотеки. Некоторые банки позволяют сразу включить детей в число собственников.
9. Далее заключается сделка купли-продажи, права на собственность передаются в Регистрационной палате.
10. С готовыми документами продавец и покупатель подходят в банк, продавец получает все средства. Покупатель же одновременно заключает договор ипотеки, в котором одним из пунктов значится уплата первого взноса по кредиту с использованием материнского капитала.
11. Все документы, связанные с ипотекой, в течение оговоренного срока – обычно полгода – должны быть переданы в Пенсионный фонд. Заемщик должен будет оставить заявление на распоряжение деньгами материнского капитала.
12. В течение месяца распоряжение будет рассматриваться, и только потом будет дано одобрение на перевод средств (или отказ).
13. В случае отказа нужно добиться указания причин этого в письменном виде. Отказ можно опротестовать в суде. Однако в 99 случаях из 100 при правильном оформлении документации и при участии аккредитованного банка в сделке перевод средств будет оформлен.